房地产金融（第二版）第六章 收益性房地产贷款.pptVIP

房 地 产 金 融（第二版） 谢经容 殷红 王玉玫 编著 第六章 收益性房地产贷款 内 容 提 要（一） 本章讲述收益性房地产的贷款分析和决策。主要讲述收益性房地产的投资特性和放款决策程序，放款人评审的内容、指标和标准（这部分内容是保证贷款安全性的关键），借款人对项目可行性的评价。重点介绍贷款各方的决策程序、相互关系和营业收益的具体计算，项目收益性的评价指标、标准和风险的分析。 第六章 收益性房地产贷款 内 容 提 要（二） 收益性房地产（也可称为营业或商业房地产）同其他房地产有明显不同，还款的来 源及投资风险很不一样，在计算房地产的收入时存在很多独特的方法。 第一节 收益性房地产投资及放款决策 一、收益性房地产的投资 在进行收益性房地产投资时，首先要分析收益及风险，然后分析收益性房地产同其他投资的组合是否适宜。 （一）投资过程 1.初步计算 2.经营收入、运转费用预测 3.风险分析 4.税收状况及投资组合分析 第一节 收益性房地产投资及放款决策 （二）可行性分析