房地产发展问题模型建立与应用.docVIP

15 - B题 房地产发展问题模型建立与应用 摘 要 本文主要通过建立模型对房地产综合发展的相关问题提供了解决方案，从当前经济社会发展现实出发，运用现实经济数据，建立了评价我国房地产综合发展状态的模型，和房地产价格指数预测模型并据此对房地产发展趋势进行预测，结合芜湖当地实际对房价走向进行了客观的预测。 问题一中将影响城市一二三四线划分的房地产综合发展状态，以经济发展竞争力、社会发展竞争力和环境发展竞争力以及房地产发展竞争力作为评价指标,其中起直接影响作用的房地产发展水平用房价收入比来度量，在确定权重系数时应用到极差标准化和均方差决策方法,最终根据加权求和的结果排名来确定主要大中城市的一二三四线的划分。 问题二中我们选择房屋销售价格指数作为房地产价格指数的衡量指标，再通过大量文献查阅，并结合经济学理论，首先确定了可能对房屋销售价格指数产生影响的候选指标，利用候选指标建立问题三的模型，将模型求解结果与历史数据进行拟合，最终确定居民消费价格指数、工业品出厂价格指数、建筑材料工业品出厂价格指数为与房地产价格指数关系最为密切的指数，即先行指标。 对于问题三，在问题二候选指标基础上，我们建立了向量自回归模型（VAR）， 并结合当前经济运行数据和上证指数，对2009 年和2010 年一季度的房地产价格指数进行拟合与未来发展趋势的预测，得出房地产价格指数已基本