征地谈判技巧(共3篇).docVIP

篇一：实例教你土地征收补偿谈判策略 实例教你土地征收补偿谈判策略 【土地征收案例】实例教你土地征收补偿谈判策略 前言：受安徽某企业委托，某律师对其旗下一制药厂因土地征收提供补偿咨询意见，为其与政府谈判时提供参考。为保护企业隐私，文中企业名称及具体地址均隐去。 ****厂区土地征收补偿咨询意见书 一、项目概况 ****厂区位于****市****南端东侧，土地面积26.772亩，土地性质为国有出让，土地用途为工业。房屋建筑面积3000平方米，其中有证房屋（两幢车间）建筑面积1200平方米，无证房屋（主要为办公楼、门卫室、变电室、厕所等）建筑面积1800平方米。办公楼房屋所有权证正在办理过程中。 除以上建筑物外，我厂区还有水泥道路约3000多平方米，围墙约1400平方米，水井3眼，地下水泥管（直径60厘米）约200多延长米。 二、工作程序 1、接受委托。委托方介绍****厂区实际情况。 2、资料收集。包括国家、安徽省及****市城市房屋拆迁补偿法律法规。 3、调查了解。向相关部门了解****市经济发展、城市建设、土 地利用规划及近期工业用地市场状况。 4、实地勘察。了解厂区土地利用情况、临路状况及区位状况。 5、价值分析。主要是土地征收补偿价值构成分析。 6、出具报告。根据调查了解分析，出具咨询意见书。 三、分析依据 1、国务院《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）； 2、《安徽