住宅物业项目承接查验实用参考.docVIP

住 宅 物 业 项 目 承 接 查 验 实 用 参 考 物业承接查验 在正式接管物业项目之前，开发建设单位、业主或受业主委托的物业服务企业以及物业服务评估监理机构在移交物业项目过程中对建造质量、管理资料、建筑使用功能等进行的综合性验收。 物业公共区域 主要包括共用部位、共用设施设备。共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢物业内业主共有的部位，一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 物业承接查验工作流程 物业承接查验工作流程 工作流程 管理内容 相关文件 接口 组建承接查验小组 组建承接查验小组 做好承接查验前的准备 检查核对 进行资料移交 整改补齐资料 Y N 接业主/开发建设单位进场通知 接管 接管 N 进行硬件设施、设备移交 限时整改 Y 资料归档 检查验收 确定是否具备条件 组建新项目承接查验小组，任命组长/专业人员 编制计划，与委托方接洽，现场摸底 物业资料接收 检查核对是否齐全、完整、符合要求，符合接收/不符合补齐 按标准/技术资料分组检查建筑物及附属设施 合格接管/不合格整改，资料建档保存