利益集团的博弈跟房地产政策的选择资料精.pdfVIP

企业技术开发 2009年6月 第28卷 TECHNOLOGICALDEVELOPMENTOFENTERPRISE Jun．2009 利益集团的博弈与房地产政策的选择 高瑞芬，吴兴波 (西南交通大学公共管理学院，四川成都610000) 摘要：文章以重庆房地产利益集团为例，分析房地产市场中各利益主体间的博弈，特别是博弈过程中的地方政府 行为，并提出了对地方政府这种行为的相应对策。 关键词：利益集团；博弈；政策选择 中图分类号：F224．32 文献标识码：A 文章编号1006—8937(2009)1l一0101—02 Interest inthe andthechoiceofrealestate groups game policy GAORui-fen．WU Xing-bo (InstituteofPublicAdministrationSouthwest JiaotongUniversity，Chengdu，Sichuan610000，China) Abstract：Inthis realestateinterestsin asan and therealestatemarket paper，set Chongqingexampleanalyzes the ofthemain inthe ofthelocal raise behavior,and amongcompetition stakeholders，especiallygame government measuresforsuchactsoflocal governments． Keywords：interestgroups；game；policyoptions 2．2中央政府与地方政府和房地产商的利益博弈 1概述 分析之前我们必须假定各利益主体都是以“经济人” 公共政策是对社会价值所做的权威性分配，是由政 的身份出现，都处在一个为了自身利益最大化而不顾及 府依据自身的利益需求，对复杂的利益关系进行调整、综 其他干扰因素存在的理想状态之中。公共政策制定的过 合和博弈的过程。在政策制定的过程中，各种利益主体都 程本身就是协调各方利益的过程。由于地方政府和房地 在追求自己的利益，使利益主体和利益关系复杂化。但一 产商结成联盟，所以可以假设中央政府只与一方博弈。双 般来讲，这些利益主体大致可以分为三类：政策制定者、政 方都希望自己获得最大的利益，作为中央政府其博弈可 策执行者和政策对象。 能有两种选择方案：一种是强制执行公共政策；另一种是 在我国，随着现代化进程的加快，中国社会发生了巨 非强制执行。相对地方政府及房产商可以采取主动接受 大的变化，改革开放使之放权让利，就已经隐含着承认社 和不接受两种对策应对中央政府。其博弈关系见表1(中 会中存在着不同的利益主体，即中央与地方、政府与企 央政府为A，地方政府及房地产商为B)。 ／ 业、国家与人民等等。在房地产市场中，主要的利益主体 是中央政府