城市综合体投资协议书(洛阳).pdfVIP

河南中力房地产发展有限公司 洛阳“中力中心”城市综合体项目 投 资 协 议 书 洛阳市瀍河区人民政府 河南中力房地产发展有限公司 二 O 一三年六月 日 1 洛阳“中力中心”城市综合体项目 投资协议书 甲方：洛阳市瀍河区人民政府 乙方：河南中力房地产发展有限公司 为加快洛阳市瀍河区城市建设步伐，提升城市品位，推进洛阳市瀍河 区整体经济的快速发展， 甲乙双方依据国家、 省、市有关政策， 本着诚信、 公平、互利的原则，甲方支持乙方在洛阳市瀍河区中州路南、华林路东地 块投资开发建设“中力中心”城市综合体项目，为维护双方利益，经友好 协商，达成如下协议 , 以资共同遵守： 第一条 项目名称、位置 1、项目名称（暂定） ：洛阳中力中心城市综合体项目。 2、项目位置：该项目位于洛阳市瀍河区沿中州路南，华林路以东， 爽明街以西，九都路以北，首批建设用地总面积约 350 亩（其中项目建设 用地约 288 亩，安置用地约 60 亩，最终以洛阳市国土资源局出让面积为 准）。 第二条 项目规划、工期 1、土地容积率 5.0 以上；建筑密度不高于 35%；绿化率不低于 25%； 建筑限高 120 米；土地性质商住用地。 2、拟规划建筑面积约 130 万㎡（其中地上建筑约 110 万㎡，地下建 筑约 20 万㎡，最终以规划部门批准的规划为准） 。 3、项目总投资预计约为 50 亿元人民币；项目总工期三年，自土地出 2 让之日起计。 4、乙方拟将该区域建设成为一个集星级酒店、甲级写字楼、品牌商 业、购物中心、娱乐、文化、影院、餐饮、住宅等多功能为一体的大型城 市综合体，大幅提升瀍河区城市品位，解决洛阳市区东部无大型配套商业 的困局，为瀍河区市民提供高档生活配套设施。 5、根据洛阳市政府对该区域整体规划要求，乙方聘请国内外知名规 划设计公司进行概念设计，力争使该项目成为具有超前领先的地标性建筑 群体。 6、项目建设过程中，乙方负责重要商家的同步招商工作，引进知名 品牌入驻，使该项目成为洛阳东部的高档商业区、高端商务区、高尚住宅 区。 7、乙方确认项目实施后，乙方在项目所在地注册项目公司，暂定名 为“洛阳中力置业有限公司” ，注册资金不低于 10000 万元人民币。 第三条 基本操作模式 甲方负责拆迁、补偿、安置等工作实施工作，并将拆迁后七通一平的 土地合法出让给乙方设立的项目公司及关联公司；乙方负责开发建设、销 售、招商、运营等工作，并承担项目拆迁安置和开发建设全部资金；土地 出让金采取先缴后返形式进行，乙方项目公司或关联公司依法取得土地使 用权，分批缴纳土地出让金后甲方负责 30 日内及时返还给乙方项目公司 或关联公司， 由其自主使用，优先用于安置房建设和拆迁补偿等相关费用。 第四条 甲方的权利义务 1、甲方负责解决本协议确认项目范围内地上附属建筑物的拆迁、补 3 偿、安置、过渡、场地平整、垃圾清运等工作，地块达到“七通一平”