[工程类试卷]土地估价师(土地估价案例与报告)模拟试卷8及答案与解析.docVIP

土地估价师（土地估价案例与报告）模拟试卷8及答案与解析 一、案例分析题 请阅读并根据有关条件，综合分析回答问题。 0 某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20 000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8 500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7 000／m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1 500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3 000 m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。 上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2．0—3．5。 请根据以上情况．回答下列问题： 1 市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时，有人认为只应对房屋进行补偿，不包括土地补偿，请从土地资产管理的角度判断该说法是否正确，并简述理由。 2 为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿，试问：如以现状用途的评估价作为补偿依据，如何对该国有划拨土地价格进行评估，请简述评估思路。 3 根据国家有关规定，市土地收购储备中心在收购宗地C时，应对公司乙的土地使用权