营改增后个人二手房交易税收政策.docVIP

*** *** 个人二手房交易税收政策 增值税 一、个人出售其购买的住房 （一）北京市、上海市、广州市和深圳市 个人将购买不足 2 年的住房对外销售的， 按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将 购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外 销售的， 以销售收入减去购买住房价款后的 差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将 购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销 售的，免征增值税。 （二）北京市、上海市、广州市和深圳市 之外的地区 个人将购买不足 2 年的住房对外销售的， 按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将 购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的， 免征增值税。 个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等 非购买形式取得的住房对外销售的行为， 也 适用以上规定。 关于购房时间的确定： 1．个人购买住房以取得的房屋产权证或 契税完税证明上注明的时间作为其购买房 屋的时间。“契税完税证明中注明的时间” 是指契税完税证明上注明的填发日期。 纳税人申报时， 同时出具房屋产权证和契 税完税证明且二者所注明的时间不一致的， 按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。 即房屋产权证上注明的时间早于契税完税 证明上注明的时间的， 以房屋产权证明的时 间为购买房屋的时间； 契税完税证明上注明 的时间早于房屋产权证上注明的时间的， 以 契税完税证明上注明的时间为购买房屋的 时间。 2．