天津万科水晶城营销案例研究.pptVIP

本报告是严格保密的。 天津万科水晶城 世联研究案例 [关键字]： 住宅、TH、公寓、别墅 [简介]： 介绍了天津万科水晶城的基本情况：交通组织、产品组合等。 项目基本情况 占地面积：?38.4万㎡ 建筑面积：?38.41万㎡ 容积率：?1 绿化率：?40% 总户数：?2700户 产品结构：情景洋房、公寓、联排 组团：9 交通组织 出入口设置考虑到小区地理位置及外部交通流线的规划，小区设置4个出入口。设计充分考虑了5分钟步行舒适距离，保证了居民出行便捷，尽量缩短居民回家距离。 道路设计四个出入口由小区一级道路连通，形成环状路。一级道路上部分安排地面停车，保证车辆畅通和高效的到达各个组团。进入组团的道路基本上为结合停车的尽端式道路。有很强的归属性、目的性，仅为组团服务。 交通组织 停车系统不同人口密度的区域采用不同的停车解决方案。充分利用道路停车，在组团与组团交通空间处、架空层内，解决部分地面停。联排别墅设在宅前或独室内车库（一期）提升住宅品质，小高层设置地下车场。 人行系统采用人车分行的设计，人行系统相对独立于车行系统，与绿化系统有机的结合营造舒适的步行空间。人性化的道路缓速装置 人行系统设计 配套内容/分布 商业和公建配套在小区入口处安排商业设施，使商业设施位于居民出行必经之地既符合居民现代生活的需要，提供生活上的便利，又可以提高商业的使用价值。中心会所设于总体规划