河北省2016年房地产估价师《相关知识》：会计报表的种类考试试题.doc

河北省2016年房地产估价师《相关知识》：会计报表的种类考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。 A.4.00 B.4.58 C.4.625 D.5.16 2、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 A．20，200 B．50，300 C．30，500 D．30，300 3、按照规定，县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批；对应受理的建设项目，在日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。 A：形式重于实质原则 B：实质重于形式原则 C：重要性原则 D：谨慎原则 E：执行层的组织协调 5、（）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。 A．简单平均法 B．回归分析法 C．移动平均法 D．加权平均法 6、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。 A．15% B．20% C．30% D．40% 7、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是。 A：取得待开发房地产的时间 B：开发期间的某个时间 C：开发完成后的时间 D：开发完成之后的某个时间 E：工业用地的监测点评估价格 8、不属于法人成立必须具备的条件是__。 A．独立承担法律责任 B．依法成立 C．必要的经费 D．自己的名称、组织机构和场所 9、某宗房地产建成于2000年年底，此后收益年限为48年，2001年年底至2004年年底分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元，预计2005年年底至2007年年底可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从2008年年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元．该类房地产的报酬率为9％，则该宗房地产2004年年底的收益价格为。 A：1029．92万元 B：1320．54万元 C：1634．72万元 D：1766．43万元 E：工业用地的监测点评估价格 10、卖方物业代理从__收取佣金。 A．买方 B．卖方 C．买卖双方 D．协议中规定的一方11、关于明确估价基本事项的说法，错误的是。 A：估价目的本质上由委托人的估价需要决定 B：估价时点由估价目的决定 C：估价对象由委托人和估价目的决定 D：估价类型由估价师决定 E：工业用地的监测点评估价格 12、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。 A：市场法 B：成本法 C：收益法 D：长期趋势法 E：工业用地的监测点评估价格 13、工程造价控制是__控制。 A．部分管理 B．自我调解 C．全过程动态 D．总价绝对 14、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在__万元以上。 A．100 B．800 C．2000 D．5000 15、以下最符合不可以作为以抵押估价为目的的估价对象是__ A．土地使用权为出让且完成开发投资总额20%的某房屋建设工程 B．其他共有人已书面同意抵押的共有房地产 C．已抵押的房地产再次抵押的 D．拖欠有建设工程款的房地产 16、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是__。 A．交通拥挤 B．建筑技术进步 C．城市规划改变 D．自然环境恶化 17、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8％，则其现 值是万元。 A：300 B：213．50 C：171．19 D：500 E：工业用地的监测点评估价格 18、某房地产投资项目的表面收益率为16％，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为5.44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。 A：3.57％ B：4.00％ C：6.56％ D：10.56％ E：借款合同 19、下列表述中正确的是。 A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果 C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D：在