万科随园嘉树市场调研20160119.ppt

2.3配套规划 随园嘉树项目的总建筑面积6.4万平米，包含4500平米”金十字“养生休闲区、2000平米的浙一良渚门诊部、3000平米风雨连廊。结构紧凑，体量适中，功能丰富完善，嵌套于大社区中，其设计具有借鉴价值。 从经济模型和客户需求的角度研究公司产品的配套产品选择、配套模式、体量与规划方式。 * 2.随园嘉树项目借鉴意义 2.4适老化设计细节 随园嘉树项目在入门动线、卧室、厨房、卫生间等方面进行了40余项适老化细节设计。 项目中40余项适老化设计细节在公司产品设计中具有借鉴价值。 * 2.随园嘉树项目借鉴意义 * THANK YOU！ 2016-01-19 1、随园嘉树项目基本概况2、随园嘉树项目借鉴意义分析 万科集团——万科良渚文化村随园嘉树项目深度研究 * 1.随园嘉树基本概况 1.1项目概述 万科在杭州的首个老年公寓项目——万科随园嘉树自从2012年亮相第九届华人长期照护会议后，即获得了与会专家、学者的一致认可。项目位于万科良渚文化村内，占地100亩，建筑面积6.4万平米，其中包括4500平米的中央金十字配套，3000平米风雨连廊，容积率为1.0，绿地率为35%。规划为8栋多层，338个房间，700多个床位，分为70平米、100平米和110平米三种户型。 随园嘉树基于对中国当代长者的生理、心理特征和行为特点为他们特别定制的养生住品。项目以专业的适老型产品、完善的园区配置、配合四大服务管理体系及“六心”级服务，构建项目亮点，成功吸引长三角老年客群。 * 占地 66700平方米? 总建 64000平方米? 产权年限 40年 建筑类型 8栋5-6F多层 总户数 575户 面积段 75-110㎡ 运营管理 万科酒店部管理 养老配置 万科随园嘉树老年公寓管理有限公司 随园嘉树 随园嘉树 20km 1.2地理区位 位于杭州市余杭区万科良渚文化村内，距离杭州市中心20公里，半小时车程。紧邻良渚文化村核心配套区地块，强调养老的配套完善和生活便捷。 良渚文化村处于杭州市的主出入口，依托良渚遗址等生态文化旅游景区，是浙江省重点旅游项目和杭州市旅游西进的重点项目。 * 1.随园嘉树基本概况 1.3项目定位：依托良渚文化村的高端养老社区 良渚文化村整体占地10000亩，其中建设用地500亩（住宅230万平米、公建50万平米、旅游服务70万平米），自然山水5000亩。配套包含公建商业类、公园类、会所类、随园嘉树作为良渚文化村的一部分既可享受到丰富的自然资源，又可借力于城镇级的配套服务。 * 1.随园嘉树基本概况 国内首个集中式养老公寓项目/中国高端养老的里程碑式作品 项目定位 目标客群 60-75之间的活力长者（活力长者社区）、80+健康的衰老老人（颐养中心） 1.3项目定位：外部配套体系 * 1.随园嘉树基本概况 * 良渚食街 银行 社区便利店 玉鸟幼儿园 乒乓球活动室 玉鸟菜场 玉鸟流苏配套商业： 涵盖食堂、餐饮、菜场、银行、幼儿园、活动室、便利店等生活必备商业。 1.3项目定位：选址在良渚文化村主商业配套周边，满足长者喜欢热闹的心态 1.随园嘉树基本概况 随园嘉树选址： 定位养老地产的随园嘉树选址在紧邻良渚文化村核心配套区地块，强调养老的配套完善和生活便捷。 1.3项目定位：老年人群细分 * 1.随园嘉树基本概况 活力长者社区16栋58937平米 辅助生活社区（颐养中心）1栋4571平米 健康自力，活动自如，年龄在60-75之间； 健康但是衰老老人，年龄较大（80+） 有丰富多样的活动安排和社团组织，老人可以参加； 每层12个房间作为一个管理单元 专有配套设置：健康管理中心、影音室、餐厅、健身房、阅览室、便利店、咖啡吧、老年大学等日常娱乐设施。 每层配置一个南向多功能空间（兼有餐厅、阅览室、活动室功能）需要日常生活照料服务 1.4功能业态分布 随园嘉树占地面积100亩，建筑面积6.4万平米，地价6501.59万元。 随园嘉树土地范围属于4A级景区，土地属性为商业旅游用地，不可分割使用权，40年产权（2003-2043年） 项目现使用年限为年，业态包括健康公寓、颐养中心及康复中心以及公共配套区。 * 1.随园嘉树基本概况 建筑面积 63853平米 健康公寓 15栋 颐养中心及康复中心 2栋 公共配套面积不计算 5381平米 容积率 1.0 建筑密度 22.73% 地下车库面积 11073平米 车位比 1：0.4，230个 绿地率 35% 户数 575户 1.5项目产品设计：户型设计 主力户型图