上海市房地产转让管理制度.docVIP

HYPERLINK / 上海市人民政府关于修改《上海市房地产转让办法》的决定　附：第二次修正本 第一节　转让范围和条件 第二节　转让程序 第三节　转让当事人的权利、义务和责任 第三章　商品房预售 第四章　房屋建设工程转让 第五章　法律责任 第六章　附则 经2004年4月19日市政府第36次常务会议通过，现予发布，自2004年4月21日起施行。 二00四年四月二十一日 市人民政府决定，对《上海市房地产转让办法》作如下修改： 一、第四十条修改为： 　　关于预购人将预售商品房转让的问题，由市房地资源局根据房地产市场的变动情况提出意见，市人民政府视调控需要作出决定。 　　按照市人民政府的有关决定，预购人转让预售商品房的，其转让行为按照下列规定实施： 　　（一）尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同； 　　（二）已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。 　　预售商品房转让时，预售合同载明的权利、义务随之转移。 　　二、第四十一条增加第二款为： 　　不符合市人民政府的有关决定转让预售商品房的，房地产登记机构不予办理预售商品房转让的预告登记。 　　三、对个别文字进行修改： 　　第十九条中的“房地产转让变更登记”，修改为“房地产转移登记”；第三十六条、第四十一条和第四十二条中