以科学发展观为指导统筹北疆金山角地区房地产市场协调发展的思考资料精.pdfVIP

Journalof中Yi壹P伊refe犁ctu州reiLi C委om党mu校nis学tPa墨vrtvInstitute N。．2………20lo 学习贯彻科学发展观 t：；lli 以科学发展观为指导统筹．-I “ 的思 金山角地区房地产市场协调发展 考 王克念 (中共奎屯市委党校新疆奎屯833200) [内容提要]住房直接关系到人民群众的同常生活。本文针对北疆地区房地产市场动态分析，从整体上较深刻分析了 房地产市场走势。揭示了房地产对居民消费需求的主要影响因素，并结合当地实际提出防止房价过快上涨，保持房地产市 场平稳健康发展的若干项建议，阐明了保持房地产市场健康发展有利于满足居民住房消费需求，有利于推动经济平稳较 快发展，有利于促进社会和谐与稳定，是政府取信于民的必然要求。 【关键词】地区 房地产 市场建议 【DOI编码]doi：lO．3969／j．issn．1674-6287．2010．02．004 【中图分类号】F29 【文献标识码】A 【文章编号]1674-6287(2010)02-0014-02 伊犁州党委书记李湘林去年年底在伊犁州党委经济工作会议上指出“要以伊宁市、奎屯市为重点，加强城市管 理，加快城市建设。增强城市功能，建设辐射功能较强的区域经济中心。要积极推进房地产业健康发展，鼓励房地产企 业根据市场需求发展普通商品房，加快廉租房、经济适用房、解危解困房建设以及老城区改造，推进房地产业健康快 速发展。”因此，维护和保证北疆(奎、独、乌)“金山角”地区房地产市场有序健康发展是事关民生的重大问题之一。结 合伊犁州党委经济工作会议精神．最近笔者对该地区房地产市场建设问题进行了一系列调研，从了解的情况看，该地 区在外部国际金融危机大气候的冲击面前。由于正确执行了中央、自治区、伊犁州党委人民政府所制定的应对国际金 融危机扩大内需的方针政策，整个房地产市场依然保持了整体强力运行推进的态势，但也从不同的层面暴露和反映 出该地区房地产市场在运作过程中存在的问题。 一、对当前北疆(奎、独、乌)“金山角”地区房地产市场主要情况和问题的基本分析 总体上来看，我认为自去年(2009年)以来，北疆(奎、独、乌)“金山角”地区房地产市场延续了2008年四季度的走 势，呈现明显调整趋势．主要是商品房销售量上扬，供求关系发生重大变化，市场跟进与观望气氛浓厚，房价涨幅持续 坚挺。但对投资的影响由于受土地制约尚不明显，房地产投资继续较快增长。 从投资开发商心理看，新开工面积增长较慢，表明房地产开发商对目前的房地产市场还缺乏必要的前瞻性调研，放 缓了项目投资的速度，销售缓慢延长了企业资金回笼资金的周期，资金回笼慢，影响了开发商投资的信心。 从销售看。目前市场反映的销售情况及各项指标，主要从投资、销售、空簧、各个指标来看，市场仍尚处在调整当 中，只是调整的力度已趋于平缓，去年以来房地产市场的复苏，一个重要原因是得益于国内扩大内需等政策的刺激。 另一个方面是近一年来住房刚性需求的适放。 从房价看北疆(奎、独、乌)“金山角”地区近两年房地产市场房价走势并未出现回落现象，2008年下半年至2009 年上半年房价基本保持不变外。2009下半年因受乌鲁木齐“7·5”事件影响，至2010年年初，房地产市场升温，房屋价格 略有上涨．企业各种优惠促销活动不断。在今年新开工的项目中，房价均较去年同期明显涨幅增长。例如2009年已批 【收稿日期]2010-02-03 【作者简介it克念(1957一)，男，新疆社会科学院伊犁州经济发展研究所副研究员、新疆奎屯市委党校高级讲师，研究方 向：社会经济、党建理论。 ·14· 万方数据 No．220lO 层住宅房维持在每平方米2700元，较2008年上涨约7％；商业用房维持在每平方米5000元左右，从目前了解情况， 新开工房屋销售情况，商业用房销售、多层住宅