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高层住宅房建施工技术措施探讨 【摘要】随着我国社会经济的不断发展，高层住宅 的房建水平得到了进一步提升，在我国基础建设工程中发挥 着举足轻重的作用。在高层住宅房建工程的建设中，施工技 术作为影响项目工程质量、施工进度以及建筑成品使用率的 关键因素，是整个工程建设的核心组成部分。因此，要想提 高高层住宅房建水平，必须要采取切实可行的施工新技术以 及新工艺。本文简单介绍了髙层住宅的特点，主要分析了高 层住宅施工技术质量控制，旨在为我国未来高层住宅房建工 程的发展提供理论依托。 【关键词】高层住宅房建 施工技术 中图分类号：TU208文献标识码：A 前言 随着中国经济进一步的发展和城市化不断推进，土地 资源缺乏情况日益严重，城市的土地尤其严重。为了减少城 市的土地压力和提高有效的土地利用率，城市建设向高层 住宅发展的趋势尤为突出。在高成住宅施工建设中，因为这 种建设结构比较复杂，施工表面比较狭窄，导致施工过程 困难，只有采取适当的措施来加强高层住宅建设才能迎合 其规模的不断扩大。 、高层住宅概述 1、 高层住宅的特点 高层住宅，即10层及10层以上的住宅，是城市化、 工业现代化的产物。高层住宅房建工程的建设主要有5个方 面的特点：在施工工期上，高层住宅房建工程的施工期相对 较长，在制定施工组织后不易更改；在垂直度上，高层住宅 的剪力墙以及阳台数量多，因此对垂直度的要求相对较高； 在防水防火上，高层住宅的防水防火任务较重；在住户利益 上，由于高层住宅牵涉的住户利益比较复杂，往往因为工程 质量问题造成住户的投诉；在防串音要求上，高层住宅的要 求相对较高。从总体上来讲，高层住宅节约了 土地，满足了 不断增长的居住人口的需求。 2、 高层住宅的分类 一般而言，高层住宅的外部体形主要分为3种形式，即 塔式、板式以及墙式。内部空间组合分为两种形式，即单元 式、走廊式。高层住宅从楼层的高度上来分，主要分为4类: 一类高层，主要指9?16层的住宅楼；二类高层，主要指 17?25层的住宅楼；三类高层，主要指26?40层的住 宅楼；超高层，即40层以上的住宅。 二、高层住宅房建工程施工结构要点 高层住宅房建工程在建设的过程中，要注意施工结构要 点，主要可以从4个方面来阐述；混凝土结构的垂直度。在 工程结构中，剪力墙以及阳台数量较多，剪力墙成型后不能 变动，当剪力墙结构与工程设计产生矛盾时，将会造成房间 尺寸的严重偏差；混凝土楼板的平整度以及水平度。安装工 程量相对较少，对楼板的水平性、平整度要求较高；外墙裂 缝与渗漏。在外墙结构上，一般采用喷涂或作饰面砖的做法, 对外墙的防渗防漏性能要求较高，实际工程中由于设计问 题，外墙出现渗漏等问题严重；串音问题。内墙对拉螺栓孔 的封堵不合理，各个房间之间出现了严重的串音作用，严重 影响了住户的使用质量。 三、 高层住宅房建施工存在问题 当代城市的高层住宅，施工过程尚存在一些问题还未 解决：施工人员不了解高层住宅结构复杂，难以满足结构 设计施工过程中的机制构建，导致结构工程已完成仍存在 很大的质量问题。高层住宅存有独特的一面：许多相关项目 的建设周期长，在施工中的管理上遇到很多困难，此外, 高层住宅由于高度的关系，需要各上下垂直的运输工作, 其中涉及高空作业的工作挑战，因此，它的建设缺乏安全 感，极易导致事故发生。高层住宅建筑控制技术是比较乱 的。现有施工控制技术都要迎合各个建设项目的意见而定, 无法完全适应所有的高层住宅的房建，因此，对整个高层 住宅的建设项目在系统控制技术方面还有待提高。 四、 高层住宅施工技术质量控制 1、完善管理制度，提高施工人员素质 完善的施工技术管理制度是提高施工质量的重要保障， 因此应明确高层住宅建筑的施工技术要点，如混凝土的搅 拌、养护、传送、浇筑等技术，钢结构安装、焊接等技术， 桩基施工技术，“三线”控制技术，防裂缝技术等等，并细 化其操作流程和标准，以此为规范施工技术提供依据。同时 还应着力提高施工队伍素质，通过宣传、教育和培训，提高 其质量意识、安全意识和责任意识，掌握专业的技术知识， 提高技术水准，并借助合理的责任制度和奖惩制度加以约束 和激励，从而使其严格遵循施工图纸和技术规定做到规范施 工，进而提高高层住宅施工技术质量。 2、施工现场的技术控制要点 钢结构安装技术控制 钢结构是高层住宅工程的主体框架，其重要性不言而 喻，因此在施工过程中，应严格遵循安装原则和顺序，加固 容易变形的构件，认真校核单元板块尺寸，确认无误后进行 安装，然后根据实际情况选择合适的吊装方式，但应注意保 证其上升过程中的稳定性和速度，以免因发生晃动冲撞楼体 导致主体结构偏移。安装高强螺栓时应在操作方便的基础上 由内向外插入螺栓，必要时可反向插入，若螺栓难以穿入， 应在拧紧四周螺栓后用较刀修整螺孔，并