给排水设备设施维修保养标准作业规程1讲解.docVIP

给排水设备设施维修保养标准作业规程1 一、目的 规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。 二、适用范围 适用于物业管理处辖区内给排水设备设施(含消防供水机组的维修保养。 三、职责 1、物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 2、机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。 3、维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。 4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。 四、程序要点 1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定: (1每年的12月15日之前,由机电维修部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物业经理审批。 (2制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则: a、给排水设备设施使用的频度; b、给排水设备设施运行状况(故障隐患; c、合理的时间(避开节假日、特殊活动日等。 (3《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容: a、维修保养项目及内容; b、备品、备件计划; c、具体实施维修保养的时间; d、预计费用。 2、管理员对给排水设备设施进行维修保养时,应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。 3、小区内主供水管(DN100以上加压管爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成,其余维修保养由机电维修部主管负责。 4、水泵机组维修保养。维修部管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。 (1电动机维修保养: a、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应烘干处理或修复; b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承; c、检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理; d、清洁电动机外壳; e、检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 (2水泵维修保养: a、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常磨擦声响,则应更换同型号规格轴承; b、转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴; c、检查压盘根处是否漏水成线,如是应加压盘根; d、清洁水泵外表; e、如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。 (3检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。 (4检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。 5、控制柜维修保养。管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。 (1用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。 (2检查、紧固接线对,对于烧蚀严重的接线头应更换。 (3检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改。 (4交流接触器维修保养: a、消除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒; b、清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头,烧蚀严重不能正常工作的触头应更换; c、清洁铁芯上的油污及脏物; d、检查复位调簧情况; e、拧紧所有紧固件。 (5自耦减压启动器维修保养: a、用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理; b、外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。 (6热继电器维修保养: a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换; b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。 (7自动空气开关维修保养: a、用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于100MΩ,否则应烘干处理; b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换; c、自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象; d、检查触头表面是否有小的金属颗粒,娟则应将其消除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。 (8中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查两者的动作是否可靠,输出信号是否正确,如有应更换型号的中间继电器、信号继电器。 (9信号灯、指示仪表维修保养: a、检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡; b、检查各指示仪表指示是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。 (10远传压力表维修保养: a、检查表内是否有积水,如有则应干燥处理; b、检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接; c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。 6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养 (1闸阀维修保养: a、检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫; b、检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新黄油麻油; c、对闸阀阀杆加黄