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湖北省房地产经纪人：房地产经纪人的特点试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。 A：原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料 B：农用地使用合同 C：批准权的人民政府的批准用地文件 D：批准权的人民政府的批准文件和相关合同 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。 A：房地产管理部门 B：工商管理部门 C：建设管理部门 D：公安部门 E：权利型房地产投资信托 3、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点。 A：模型区 B：洽谈区 C：放映区 D：信息发布区 E：工厂的生产设备 4、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。 A：研究建筑、环境和人的课题 B：受制于总体规划 C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书 D：根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别 E：工厂的生产设备 5、下列合同中，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。 A：双务合同 B：劳务合同 C：有偿合同 D：要式合同 E：客户资金代收代付风险 6、《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。 A：不得对消费者进行侮辱、诽谤 B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品 C：不得私自扣留消费者 D：不得侵犯消费者的人身自由 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、下列关于临时用地的表述中，错误的是。 A：使用期限一般不超过2年 B：可改变批准的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得从事经营性活动 E：权利型房地产投资信托 8、企业所得税实行的是。 A：比例税率 B：累进税率 C：定额税率 D：比例税率和定额税率 E：权利型房地产投资信托 9、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。 A：功能分区 B：儿童游乐区 C：模型区 D：放映区 E：工厂的生产设备 10、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。 A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上7％以下 D：4％以上8％以下 E：权利型房地产投资信托11、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。 A：求便利，花费尽可能少 B：买到信誉高，质量有保证的商品 C：买到质量好，又合适的商品 D：购买到适合自己需要的商品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。 A：自愿原则 B：合法原则 C：平等原则 D：公平原则 E：客户资金代收代付风险 13、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。 A：最低税额 B：最高税额 C：基本税额 D：平均税额 E：权利型房地产投资信托 14、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。 A：在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算 B：等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变 C：等额本息还款方式的计算公式为：本金×万元月均还款额 D：等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司 E：工厂的生产设备 15、城市拆迁估价应当坚持的原则是。 A：独立、客观、公正、合法 B：合理、合法、有效 C：公开、公平、公正 D：诚实信用 E：权利型房地产投资信托 16、商品房预售合同登记备案应由办理。 A：房地产开发企业 B：房地产销售代理机构 C：商品房预购人 D：房地产开发企业和商品房预购人共同 E：权利型房地产投资信托 17、关于业主大会议事规则的表述中，错误的是。 A：业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件 B：它的制定原则基于物业管理的“业主自治” C：业主大会议事规则是《业主大会规程》中首次提出的 D：业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程