福建省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：货币考试题.docVIP

福建省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：货币考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是__。 A．容积率 B．建筑高度 C．建筑规模 D．建设工程 2、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。 A：物业使用人有对物业的最终处置权 B：物业使用人没有对物业的最终处置权 C：业主没有对物业的最终处置权 D：以上三项均不对 E：执行层的组织协调 3、在中国，不满__周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。 A．10 B．14 C．16 D．18 4、在成本法、假设开发法中不计息的项目有__。 A．销售费用 B．销售税费 C．开发利润和销售税费 D．销售费用和销售税费 5、《房屋建筑工程质量保修办法》规定，正常使用情况下，电气系统，给排水管道，设备安装的质量保修最低期限为__ A．1年 B．2年 C．3年 D．4年 6、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地__由县级以上人民政府批准划拨。 A．必须 B．应当 C．可以 D．不能 7、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为__。 A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% 8、砖混结构二等房屋的残值率一般为。 A：4％ B：3％ C：2％ D：1％ E：工业用地的监测点评估价格 9、已知某笔贷款的名义利率为12%，若年实际利率为12.68%，则该笔贷款每年计息__次。 A．2 B．4 C．6 D．12 10、设立房地产中介服务机构，必须向__申请设立登记，领取营业执照，方可开业。 A．房地产管理部门 B．工商行政管理部门 C．土地管理部门 D．建设管理部门11、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。 A：房地产重新购建价格的求取思路 B：土地重新购建价格的求取思路 C：具体价格重新购建价格的求取思路 D：建筑物重新购建价格的求取思路 E：工业用地的监测点评估价格 12、下列说法错误的是__。 A．我国现有商业银行属于全能型商业银行 B．我国商业银行实行的是分支行制 C．国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行逐步转化而成的 D．我国的商业银行以国有独资商业银行为主 13、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是__元。 A．2040.8 B．3451.83 C．5089.1 D．6666.7 14、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元．建筑物重置价格为100万元，成新率为80％．已知土地资本化率为6％，建筑物资本化率8％．假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为．【2004年考题】 A：43万元 B：112．5万元 C：123．3万元 D：150万元 E：工业用地的监测点评估价格 15、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由{ )规定。 A：全国人民代表大会 B：国务院 C：国土资源部 D：住房和城乡建设部 E：执行层的组织协调 16、国家实行土地登记制度，由对所管辖的土地进行登记造册。 A：县级以上人民政府 B：县级以上人民政府土地管理部门 C：县级以上人民政府农业管理部门 D：乡级以上人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章 17、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于．(2005年试题) A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：概算指标法 D：工程量近似匡算法 E：借款合同 18、某宗地面积为5 000 ㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4 000元／㎡，拟进行改造．批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1 500元／㎡，则理论上应补交地价。 A：1 250万元 B：1750万元 C：2 050万元 D：2 150万元 E：工业用地