房地产概论论文..docVIP

我国房地产业市场的泡沫经济问题 姓名:王世尊班级:建筑工程技术1001班学号:201022303034 【文章摘要】 近些年空置率、房价收入比的失衡证明了我国房地产的“泡沫”化,这给房地产、银行、国民经济带来了巨大的潜在风险。面对美国的次贷危机,我国也对房地产实施了全面调控。本文从房地产泡沫表象入手,对我国的房地产泡沫进行了研究,并以国十一条为基础提出了一些遏制泡沫的想法。 【关键词】泡沫的表象泡沫破灭的影响消除泡沫的措施 一、我国房地产“泡沫”表象 纵观国际市场,房地产泡沫是每个国家都不可避免的经济通病,之所以说我国的房地产已经是“泡沫经济”主要的表象来自以下两点: 1、空置率高 目前,证明我国房地产经济已经成为泡沫经济的重要指标就是空置率的居高不下。据统计我国一线城市的商品房空置率高达15%以上,但租金的收入仅为2%,这些数据显示出来的就是“楼市”当中炒作投机的因素占主导地位,这是一种不正常的市场化行为,这种消费基础带来的房价上升和供需关系是畸形的市场需求,是没有牢固基础的需求。值得注意的是在金融危机前,美国的房屋空置率也没有超过3%,可见我国的房地产市场刚性需求与炒作之间的矛盾已经激化到了顶点。 理论界认为,我国的房地产之所以已经成为“泡沫”其重要的标志就是这些空置率,因为这些空置的房屋不是拿来使用的而是用来囤积期涨的,所以当这部分需求推动了房地产价格的时候,真正的需求者群体