成都二十四城商业项目一期设计任务书10.30..docVIP

华润置地·二十四城 商业一期设计任务书 华润置地(成都有限公司 2007年10月 1.项目概况 1.1.项目名称 华润置地二十四城商业一期项目方案设计及扩初设计。 1.2.项目用地 二十四城项目近邻二环路东三段,距离成都市商业中心春熙商圈约3.5公里。项目南边的蜀都大道是横贯东西的城市主干道,外接成渝高速公路。 二十四城商业一期位于二十四城项目用地西北角侧,西临二环路东三段,南临项目后期住宅开发用地,东临二十四城项目一期住宅,北临新华大道东沿线,即双庆路。 外部公共交通包括:公交路线11条(现状可达市中心、火车南站、火车北站等;贯穿城市东西方向的地铁2号线东大街站距离项目约500米,地铁4号线位于双庆路与二环路相交西南角,即项目用地西北角。 1.3.商业及住宅项目用地周边现状 ----东侧:二十四城项目一期住宅,以32层电梯住宅为主。目前现状为在建。 ----西侧: 二环内,双向八车道的快速城市主干道;该区域为成熟区域。 ----北侧:双庆路(新华大道为城市主干道,双向四车道,直达城市中心;道路北侧现状为花样年·花郡住宅楼盘。 ----南侧:二十四城项目后期写字楼及零售商业开发用地,现状为待拆迁厂房,计划于2007年底全面拆迁完成。 2. 项目定位 2.1.项目总体定位 基于对成都市场的研究和分析,拟将二十四城商业一期项目定位为中高档大型SHOPPING MALL、甲级写字楼集