福建省2015年房地产估价师《相关知识》：金融知识试题.docxVIP

福建省2015年房地产估价师《相关知识》：金融知识试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是。 A：图纸幅面内应有标题栏和会签栏 B：结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例 C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号 D：标高的单位用毫米计 E：执行层的组织协调 2、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由__负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。 A．政府部门 B．建设部门 C．房管部门 D．开发企业 3、汇票是__。 A．由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据 B．银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据 C．由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单 D．由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据 4、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600，而该小区的住宅用地面积是100000，该小区的住宅建筑净密度是。 A：3．6％ B：4％ C：36％ D：40％ E：执行层的组织协调 5、以下最符合不可以作为以抵押估价为目的的估价对象是__ A．土地使用权为出让且完成开发投资总额20%的某房屋建设工程 B．其他共有人已书面同意抵押的共有房地产 C．已抵押的房地产再次抵押的 D．拖欠有建设工程款的房地产 6、某承租人与一写字楼所有权人于4年前签订了租赁合同，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为100元/m2，现市场上类似写字楼的月租金为120元/m2，而市场价格为12000元 /m2。假设折现率为10%，则该写字楼目前出售时的正常价格为（）元/m2。 A．10925 B．10935 C．10945 D．10955 7、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。 A．三年以上六年以下 B．二年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上十年以下 8、根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是__。 A．认知价值定价法 B．领导定价法 C．目标定价法 D．成本加成定价法 9、土地增值税以__为计税依据。 A．纳税人继承房地产所取得的土地增值额 B．纳税人出租房地产所取得的土地增值额 C．纳税人赠与房地产所取得的土地增值额 D．纳税人转让房地产所取得的土地增值额 10、某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0．5％，则该住宅因被水淹造成损失为万元。 A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工业用地的监测点评估价格11、某项目的同类物业市场平均销售价格为2 500元／㎡，资金收益率为15％，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为元／㎡。 A：50．6 B：60．6 C：34．8 D：44．6 E：借款合同 12、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建：1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则__。 A．甲大于乙 B．甲小于乙 C．甲等于乙 D．难以判断 13、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。 A．10 B．15 C．20 D．30 14、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为__。 A．100人 B．50人 C．200人 D．60人 15、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：执行层的组织协调 16、企业所得税的税率为__ A．17% B．20% C．25% D．30% 17、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设以上的，不征收土地闲置费。 A：3个月 B：6个月 C：9个月 D：一年 E