湖北省房地产估价师《理论与方法》：后续开发经营期考试试卷.docVIP

湖北省房地产估价师《理论与方法》：后续开发经营期考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、目前，在我国征收土地实行级审批制度。 A：一 B：两 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、城市详细规划分为控制性详细规划和__。 A．土地性详细规划 B．环境性详细规划 C．管理性详细规划 D．修建性详细规划 3、某个国家从2002—2006年的基尼系数分别为0．33、0．38、0．39、0．41和0．45，从中可以看出，该国。 A：居民收入分配趋于平均化 B：居民收入呈现出下降的趋势 C：居民收入分配两极分化越来越严重 D：居民收入呈现出上升的趋势 E：执行层的组织协调 4、下列房地产价格影响因素中．不属于区位因素中的位置因素的是。 A：朝向 B：楼层 C：方位 D：交通条件 E：工业用地的监测点评估价格 5、保险的派生职能不包括__。 A．防灾防损 B．融通资金 C．组织经济补偿 D．分配 6、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起__日内做出裁决。 A．10 B．20 C．30 D．45 7、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为__。 A．财产损失保险 B．保证保险 C．责任保险 D．信用保险 8、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。 A．差异性 B．各异性 C．特色性 D．独立性 9、物业管理的招标方式通常采取__。 A．公开招标、委托招标 B．公开招标、邀请招标 C．邀请招标、协议招标 D．委托招标、协议招标 10、竣工验收费，属于房地产价格的。 A：开发成本 B：销售费用 C：管理费用 D：投资利息 E：工业用地的监测点评估价格11、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是__。 A．成本利润率是年成本利润率 B．成本利润率是开发经营期的成本利润率 C．成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率 D．成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率 12、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是__ A．出租率 B．基准收益率 C．成本利润率 D．财务杠杆比率 13、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其对其债务承担责任。 A：出资额 B：注册资本 C：部分财产 D：全部财产 E：执行层的组织协调 14、某宗地面积为5 000 ㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4 000元／㎡，拟进行改造．批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1 500元／㎡，则理论上应补交地价。 A：1 250万元 B：1750万元 C：2 050万元 D：2 150万元 E：工业用地的监测点评估价格 15、负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。 A：市、县人民政府 B：市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门 C：市、县人民政府城市建设管理部门 D：市、县人民政府城乡规划管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。(2005年试题) A：减少 B：增加 C：不变 D：同步递减 E：借款合同 17、编制会计报表项目对应关系清楚、项目完整、数字准确，这体现了衡量会计信息质量一般原则中的原则。 A：明晰性 B：可比性 C：客观性 D：一贯性 E：执行层的组织协调 18、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为__。 A．工程建设费用 B．措施费 C．规费 D．直接工程费 19、某城市市区内有一座长期亏损的化工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应该按__进行评估。 A．工业厂房 B．工业用地 C．商品住宅 D．商住用地 20、某宗面积为3 000 ㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／㎡．现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡．理论上应补地价．【2004年考题】 A：78万元 B：882万元 C：1210万元 D：1 272万元 E：工业用地的监测点评估价格 21、承租人甲与出租