房地产策划师复习提纲.docVIP

PAGE PAGE 3 房地产策划师复习提纲 绪论 一、房地产的涵义：狭义的房地产包括单纯的土地、单纯的建筑物以及土地与建筑物合成一体的“房地”。建筑物又分为房屋和构筑物（如桥梁、道路等）。房产不是狭义的房地产，房产注重的是产权。 二、房地产的特征有位置的固定性、长期使用性、大量投资、政策限制、相互影响及保值增值性。但是没有区域性。区域性是房地产策划、房地产业的特征。 房地产策划的本质特征： 市场性：房地产策划要时时刻刻考虑市场问题，使经营活动建立在良性轨道上 地域性：房地产行业独有特征，由位置固定性的特定决定。 前瞻性、系统性、创新性、操作性、效益性。 三、房地产策划的作用：整合众多项目资源（一些楼盘首次推出门可罗雀，抓不到市场，整合性差，操作不规范是一个重要因素） 四、房地产策划主题：宏观主题是贯穿于整个项目的中心主题。主题策划（概念设计）是项目开发的总体指导思想，是贯穿项目发展的灵魂。 五、房地产策划包含前期策划和后期策划 前期策划包含市场、投资和设计策划，后期策划包含销售、形象和广告策划。 六、房地产策划是一门实践科学、思维科学、策略科学、艺术科学。 第1章 房地产策划简史 一、发展阶段 1. 单项策划阶段（1993-1997）运用单项技术手段进行策划。王志钢的碧桂园。 2. 综合策划阶段（1997-1999）以主题策划为主线，综合运用市场、投资、广告等技术手段。王志