房地产估价的基本方法.docVIP

房地产估价理论与方法 第1讲:房地产和房地产估价(2004) 第一章 ? 房地产和房地产估价 第一节 ? 引言 一、房地产估价就是对房地产的“客观合理价格”或“价值”进行估算和判定的活动。 房地产价格从某种意义上讲是客观存在的，不以个别人的主观意志为转移，是由市场决定，即是由市场参与者集体的价值判断所形成。因此，房地产估价是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显现出来。 二、房地产估价受到政府和社会的高度重视表现在以下四个方面： ? ? 第一、房地产估价成为国家法定制度。房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度。 ? ? ? ? ? 第二、房地产估价师实行了国家统一考试。从1995年起，取得房地产估价师资格的惟一途径是通过全国房地产估价师执业资格考试。 ? ? 第三、房地产估价执业制订了国家统一标准。1999年2月建设部会同国家质量技术监督局联合发布了《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》，自1999年6月1日起施行，其内容包括：总则、术语、估价原则、估价程序：、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果、估价报告、职业道德等。 ? ? 第四、房地产估价行业成立了全国自律性组织。1994年8月成立了中国房地产估价师学会(简称为CIREA)。 例题：从某种意义上讲，房地产价格是： A、个别人的价值判断 ? B、估价人