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第一部分 项目描述 一、项目概况： 项目名称：东坝乡观光果园会议休闲中心 项目地点：朝阳区东坝乡 绿化用地规划设计要求 绿化用地的位置与范围 规划用地面积：301.9公顷 其中：城市道路15.2公顷 绿化用地286.7公顷 绿化用地的使用性质：观光果园用地 绿化用地内绿色产业建设项目的规划要求 用地范围 用地位置：拟建东坝观光果园会议休闲中心位于东坝乡绿化隔离地区内，金盏东路西侧。 核定建设用地标准：由于规划范围内的绿化用地总面积为286.7公顷。按照市规划委员会《绿化隔离地区绿化用地内安排产业用地面积的规划要求》有关标准核定，其绿化用地内3%可安排绿色产业建设用地，占地面积为8.6公顷，本次规划的观光果园内共安排绿色产业建设用地，占地面积为8.6公顷，本次规划的观光果园共安排建设用地4公顷，其余4.6公顷建设用地结合乡域西部的世纪艺术城项目设置。其中的会所用地0.67公顷，会议休闲中心占地3.33公顷。 四至范围： 东距金盏东路145米，南侧以现状沟渠为界，西侧和北侧以现状土路为界。 土地使用性质：公园用地 用地控制指标 总用地面积：3.33公顷 建筑高度：小于9米 建筑密度：小于50% 容积率：1.0 建筑面积：3.33万平米 绿地率：30% 建筑后退规划用地边界距离：2米 出入口方位：东 停车位：266辆（80辆/万平方米，地面停车应占10%） 东坝地区环境及升值