福建省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题.docVIP

福建省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】 A：贯彻区域是城市存在基础的思想 B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量 C：反映人与人的相互作用与交往 D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性 E：土地 2、土地的位置包括__位置。 A．自然地理 B．社会经济 C．经济收益 D．人文地理 E．区域地理 3、某宗工业用地，土地取得费为100元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是200元／平方米，利息为15元／平方米，投资利润率为25％，则土地投资利润为元／平方米。 A：86．00 B：87．50 C：88．00 D：91．25 E：时间因素 4、城市地价动态监测具体工作任务为：通过确定城市监测范围，设立__，组织土地估价师及时跟踪采集标准宗地的地价信息，定期收集、汇总、整理、分析形成季度和年度地价动态监测成果，按时上报并适时公布。 A．转让宗地(地价监测点) B．重置宗地(地价监测点) C．标准宗地(地价监测点) D．基准宗地(地价监测点) 5、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。 A．专门调查 B．全面调查 C．一次性调查 D．统计报表 6、指数与道路作用或车流量大小__。 A．成正比关系 B．成反比关系 C．无关 D．成非线性关系 7、土地增值税的税率采用．【2006年考试真题】 A：累进税率 B：超额累进税率 C：四级超率累进税率 D：四级定额税率 E：土地 8、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】 A：扩张性财政政策和扩张性货币政策 B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策 C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策 D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策 E：土地 9、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是__。 A．厂房 B．仓库 C．农用仓库 D．宾馆 10、地价评估中，利息率应参照同期确定。【2006年考试真题】 A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素11、对具有市场流动性的建筑物估价，应以__为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。 A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度 12、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。 A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价 13、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。 A：综合分析 B：分层控制 C：主导因素 D：土地收益一致 E：合法性 14、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。 A．10 B．15 C．16 D．30 15、房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工档案应保存在__档案部门。 A．开发商 B．施工单位 C．使用单位 D．设计单位 16、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保．若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款．【2008年考试真题】 A：40万元及其利息 B：60万元及其利息 C：100万元及其利息 D：160万元及其利息 E：土地 17、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有__。 A．土地补偿费归农村集体组织所有 B．安置补助费不得发放给农民个人 C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D．地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有 18、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是__。 A．耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B．耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C．耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D．青苗补偿费、拆迁费、土地平整费 19、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。 A：一般因素 B：个别因素 C：区域因素 D：特殊因素 E：时间因素 20、土地交易的客体是。【2007年考试真题】 A：土地的实体 B：土地的权利 C：土地及其附着物 D：土地生产的物