福建省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定考试题.docxVIP

福建省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是。 A：砖混结构 B：砖木结构 C：钢结构 D：钢筋混凝土结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。 A：可信度低 B：占用时间太多 C：不利于经纪人展示专业技能 D：容易遭受拒绝，客户印象不深刻 E：工厂的生产设备 3、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。 A：风景区 B：开发区 C：综合区 D：工业区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。 A：口才能力和分析能力 B：专业素质和沟通能力 C：分析能力和专业素质 D：沟通能力和理解能力 E：工厂的生产设备 5、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理阶段的内容。 A：策划 B：前期准备 C：启动 D：日常运作 E：权利型房地产投资信托 6、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。 A：典型调查 B：重点调查 C：抽样调查 D：统计报表 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、验证价格策略是否合理的指标是。 A：价值最大化 B：客户价格敏感点的确定 C：稳定的销售速度 D：合理的价格信息 E：工厂的生产设备 8、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。 A：制药企业占用耕地 B：医院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停机坪占用耕地 E：权利型房地产投资信托 9、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。 A：5元以上10元以下 B：10元以上30元以下 C：15元以上40元以下 D：20元以上50元以下 E：权利型房地产投资信托 10、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。 A：要认定抵押的合理性 B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可 C：不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿 D：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行 E：权利型房地产投资信托11、物业服务计费方式中，关于包干制的说法，错误的是。 A：包干制是物业服务公司按照与业主双方约定的物业管理收费标准来收费，而不论管理好坏、经营盈亏，物业公司收费标准不变的一种合作模式 B：企业实行包干制形式，节省的开支可能成为物业服务公司的利润 C：包干制形式执行起来较为简单，利于大型的物业服务公司采用 D：在业主委员会成员管理水平有限、精力有限的情况下，实行包干制省去了对物业服务企业进行账目监督和审计等问题，简便易行 E：权利型房地产投资信托 12、根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值。 A：越高 B：越低 C：不变 D：变动方向不明朗 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由人民政府规定。 A：县级以上 B：市级 C：设区的市级 D：省级 E：权利型房地产投资信托 14、房地产交易的最为核心的问题是。 A：如何降低价格风险 B：如何确定客户的诚信度 C：如何确保交易资金的安全 D：如何规避房源保管的风险 E：工厂的生产设备 15、土地用途的变更人民政府核准。 A：须经有批准权的 B：无须经有批准权的 C：根据情况确定是否须 D：须经省级以上 E：权利型房地产投资信托 16、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。 A：有偿无限期使用 B：无偿无限期使用 C：有偿有限期使用 D：无偿有限期使用 E：权利型房地产投资信托 17、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。 A：差异性 B：普遍性 C：灵活性 D：平衡性 E：客户资金代收代付风险 18、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生