福建省2015年房地产估价师《相关知识》：商业银行的职能考试试卷.docVIP

福建省2015年房地产估价师《相关知识》：商业银行的职能考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地__是我国土地所有权发生转移的唯一方式。 A．出让 B．划拨 C．转让 D．征用 2、某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2005年10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2003年1月为100）。则该宗房地产2005年10月的价格为（）元/m2。 A．2170.8 B．2093.3 C．2149.4 D．2302.2 3、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。 A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7% B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7% C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071 D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933 4、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值。 A：下降 B：上升 C：不变 D：不能确定 E：借款合同 5、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作。 A：公平、公正 B：诚实信用 C：公开 D：估价对象的合法权益 E：工业用地的监测点评估价格 6、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的特性。 A：区位选择异常重要 B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C：易受政策影响 D：存在效益外溢和转移 E：借款合同 7、__是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。 A．网络图法 B．坐标系数 C．横道图法 D．表格法 8、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收使用，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至__。 A．2002年1月10日 B．2004年1月10日 C．2005年1月10日 D．2007年1月10日 9、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报建设部登记备案。 A．15 B．30 C．45 D．60 10、对于不符合条件的，建筑施工许可证发证机关应当自收到申请之日起日内书面通知建设单位，并说明理由。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调11、下列情况中会导致房地产价格上升的是。 A：上调贷款利率 B：收紧房地产开发贷款 C：开征房地产持有环节的税收 D：增加土地供应 E：工业用地的监测点评估价格 12、房地产开发的程序主要分为__四个阶段。 A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理 B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理 C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售 D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售 13、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对__的财产强制拍卖。 A．张某 B．张某或杨某 C．杨某 D．张某和杨某 14、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=×直接成本利润率。 A：后续开发成本+管理费用 B：后续开发成本+管理费用+销售费用 C：待开发房地产价值+后续开发成本 D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费 E：工业用地的监测点评估价格 15、某宗土地总面积1 000㎡，容积率为3，对应的土地单价为450元／㎡，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变．则该土地应补地价(单价)数额为。 A：300元／㎡ B：30元／㎡ C：4 240元／㎡ D：1272元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 16、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是（）。 A．是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为 B．采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利 C．抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿 D．银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件 17、某