天津2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业资格考试模拟试题.docxVIP

天津2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业资格考试模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是。 A：担保是个人贷款担保方式的一种补充 B：住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保 C：住房置业担保实行保证方式和反担保方式 D：住房置业担保机构不承担连带责任 E：执行层的组织协调 2、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是。(2007年房地产经纪人相关知识试题) A：条形基础 B：独立基础 C：筏板基础 D：桩基础 E：执行层的组织协调 3、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的__倍。 A．3～5 B．3～6 C．3～10 D．10～20 4、《中华人民共和国宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。 A．征收 B．征用 C．征收或者征用 D．征购 5、国家提高贷款利率，会__。 A．抑制房地产需求 B．增加房地产供给 C．增加银行风险 D．导致房地产实际价值折减 6、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。(2007年试题) A：既是外墙也是纵墙 B：既是外墙也是横墙 C：既是山墙也是纵墙 D：既是山墙也是横墙 E：执行层的组织协调 7、征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。 A：征地管理费 B：耕地占用税 C：安置补助费 D：耕地开垦费 E：工业用地的监测点评估价格 8、一购房者以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了15%，则其预付款的收益率是__。 A．3% B．75% C．133% D．35% 9、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。 A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段 10、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。 A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标法11、下列关于土地使用权划拨正确的表述为__。 A．经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者 B．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用 C．只要有政府批准，无须缴纳任何费用 D．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交其使用 12、房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以为核心。 A：资金 B：金融机构 C：房地产项目 D：利率高低 E：借款合同 13、城市用地评价中，下列__属于适于修建的用地。 A．一类用地 B．二类用地 C．三类用地 D．已征用的土地 14、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是__。 A．在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格 B．在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格 C．在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格 D．比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价 15、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了__对地价的影响。 A．土地面积 B．地质条件 C．土地位置 D．土地形状 17、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。 A．给水、排水、电力、通信 B．给水、排水、燃气、热力 C．排水、电力、通信、燃气 D．排水、电力、通信、热力 18、为体现国家对房地产开发的鼓励规定，对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住，减半征收土地增值税。 A：满5年的 B：5年以上的 C：满3年来满5年的 D：居住未满3年的 E：执行层的组织协调 19、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。 A：对估价对象范围的描述就是说明其四至 B：对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观 C：对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向