澳大利亚房地产市场介绍.pptVIP

澳大利亚房地产市场介绍;近几年澳大利亚房地产市场比较活跃，价格总体呈逐步上升趋势。地区不同，房价差别较大。据了解，影响住宅价格的区素主要有：一是城市就业的机会；二是二手房市场活跃的程度；三是政府的住宅政策。 　　悉尼市是澳大利亚经济、交通、贸易和文化的中心，有全国最大的海港，工业以石油提炼、机械制造、化学和纺织为主，有发达的铁路网和公路网与广大内地相连。巨大的就业机会和人才市场吸引了来自世界各地和国内其他城市的移民，悉尼市人口目前已达到400多万。随着人口的增加，住房的强劲需求，带动了住宅市场价格的攀升。近几年悉尼市住宅价格提高了将近30％。墨尔本市的繁华程度仅次于悉尼市，住宅价格也提高了10％。首都堪培拉清新和寂静的环境适合年长人养老居住；黄金海岸、布里斯班市以旅游度假为主，这些地区的人口相对稳定，住宅价格持续平稳。 　　二手房交易在澳大利亚非常活跃，尤其是悉尼和墨尔本市，平均每户家庭每2.8年搬一次家，据说，除了职业变动原因外，这是他们一种生活习惯和传统，甚至看作是一种文化。事实上，很多澳大利亚家庭是把房屋作为一种投资去交易。移民的不断涌入，增大了住房需求。一般家庭如果需要住房，最先考虑到市场选择二手房，再考虑新建住宅。同时又由于市场上新建的公寓住宅数量有限，二手房市场需求量会更大。如果政府的住宅政策又是鼓励人们投资和消费，二手房市场就会更加活跃，房价自然会不断增长。 ; 一、房地产开发企业与开发项目;;;二、房地产金融体系与住房抵押贷款 ;政府的基本职能是保障;;实行鼓励住房发展的税收政策;激活二手房市场;发达的房地产中介经纪业;发展旅游房地产