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PAGE5 / NUMPAGES5 武汉青和城置业有限公司纳税规划方案 一、营业税： 在我国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。 房地产销售属于不动产销售，所以征收营业税，税率5%。 房产在办理房产证与土地证时，需要业主出据发票原件，故无法不开票来规避纳税。但可以通过减少开票金额来进行控制，比如： ①、转移金额： 销售房产发票总额500万元，应纳营业税额=500*5%=25万元。 比如：分开为100万元装修款和400万元房产销售二种不同种类的发票。 装修工程属于建安工程，营业税率3%，应纳营业税额=100*3%=3万元。 房产销售应纳营业税额=400*5%=20万元。 采用此方法节约营业税2（25-20-3）万元。 ②、代为建设： 建筑物出售时，自建行为按建筑业税率3％计算营业税，出售建筑物按5％计征，两税率相差2％。 适用于，项目整体出售。 ③、延长纳税期： 房产建设达到一定形象进度，可以进行进行预售，本环节不对外开据发票，待银行准备受理按揭手续时开据（同时资金暂不进监管账户）。延长一定的开票期，尽可能保持现金流，减少机会成本，增加投资收益。 二、土地增值税： 土地增值税是指转让 国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和 个人，就其取得的增值额征收的一种税。 土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除