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产业园区规划基础知识 作者：窦凯 时间：2014年9月 导 语：产业地产的核心是产业，产业定位与园区规划是一个产业地产成功与否的重要环节。园区规划的宗旨是围绕构建一个产业平台或者产业服务平台为核心的，通过对产业定位、产业集聚及园区规划的专业研究和分析，从而让产业地产的开发商从开发向运营管理上转变，使项目开发、招商和运营之间保持互通和互助能力。 核心主题 产业地产理解 园区规划核心概念 园区规划核心策略 1 产业地产理解 产业地产 将产业运营、地产开发与城市发展相结合的地产开发模式 产业 地产 城市 产业地产理解 产业地产与其他地产开发模式比较 地产开发模式 住宅地产 商业地产 产业地产 价值体现 √居 住 √保值/升值 √商业经营 √物业升值 √产业发展 √自身价值 关键点 √产品质量 √目标群体 √商业定位 √项目招商 √产业定位 √产业集聚 产业地产理解 2 园区规划核心概念 园区规划视野 了解园区 园区开发 园区招商 园区运营 城市规划 产业定位 规划设计 建筑设计 宏观战略 上方规划 经济结构 产业布局 政策导向 … … 主导产业 企业特征 配套项目 园区规模 产业环节 … … 区位背景 功能定位 土地利用 道路交通 绿化景观 … … 企业需求 形象特色 结构选型 广泛通用 专业定制 … … 园区规划核心概念 潜导产业 主导产业 支柱产业 夕阳产业 基础产业