汇龙森国际企业港一.pptVIP

一、产品分析 后期服务差异： 1、嘉捷：物业管理为园区内部自行设置管理，物业费为4元/平方米·月 2、BDA国际企业大道Ⅱ：4.2元/平方米·月 3、BDA国际广场：4.2元/平方米·月 4、总部基地：预留电信、网络等预留口，物业费为3.98元/平方米·月。 5、总部国际：北京侨乐房地产管理服务有限公司，物业费为3.98元/平方米·月 6、MAX：物业自行管理，物业顾问为高力国际，物业费4.8元/平方米·月，能源费3.65元/平方米·月。 7、非中心：5.8元/平方米·月 8、汇龙森国际企业港：4.5元/平方米·月 9、U谷独栋：4.5元/平方米·月 U谷独栋物业费相对较贵。 二、营销策略分析 广告语： 1、嘉捷：独栋总部、选择亦庄 2、BDA国际企业大道Ⅱ：超越标准，定制总部力量 3、BDA国际广场：为企业造国际平台 4、总部基地：真正的总部楼·你自己的楼 5、总部国际：企业独栋、花园办公 6、MAX：国门一公里，空港企业园 7、非中心：500强的商务花园 8、汇龙森国际企业港：企业总部独栋办公，您的独立宣言。完美独栋，自由精神。广阔天地，王者藏锋 二、营销策略分析 价格： 1、嘉捷：7500元/平方米 2、BDA国际企业大道Ⅱ：9125元/平方米 3、BDA国际广场：8100元/平方米 4、总部基地：13000-16000元/平方米 5、总部国际：9600元/平方米 6、MAX：10800元/平方米 7、非中心：15360元/平方米 8、汇龙森国际企业港：7200-7600元/平方米，较6月初上涨1000元/平方米。 9、U谷独栋：7500元/平方米 二、营销策略分析 从项目销售率分析 1、嘉捷二期：96.4% 2、BDA国际企业大道Ⅱ：46.8% 3、BDA国际广场：44.8% 4、总部基地：西区97%，东区刚开盘，尚无正式签约，有部分协议出售。 5、总部国际：一期全部售完，二期在建尚未销售 6、MAX：92.4% 7、非中心：82.6% 8、汇龙森国际企业港：3.4% ，有部分面积抵押给建筑公司。 二、营销策略分析 从项目年均销售速率、销售量分析 1、嘉捷二期：72.48%/年，31891.2㎡/年 2、BDA国际企业大道Ⅱ：35.2%/年，27564㎡/年 3、BDA国际广场：89.6%/年，22400㎡/年 4、总部基地：西区20.42%/年，132737㎡/年 5、总部国际：66.67%/年，66439㎡/年 6、MAX：92.4%/年，136752㎡/年 7、非中心：29.19%/年，27348㎡/年 8、汇龙森国际企业港：5.1%/年，4854㎡/年，有部分面积抵押给建筑公司。 二、营销策略分析 国际企业大道入住企业对独栋项目关注度分析 企业停车位需求分析 意向客户价格承受力分析 二、营销策略分析 BDA国际企业大道和嘉捷科技园入住企业分析 联东U谷研创企业园 竞争产品优劣势分析 大纲 第一部分产品差异性分析 区域差异 规划差异 独栋面积差异 产品设计差异 设计公司 电梯 外立面 车位 景观差异 项目配套差异 后期服务差异 第二部分营销策略差异性分析 广告语 价格 一、产品分析 区域差异： 1、嘉捷：位于亦庄开发区内，凉水河北，东临京东方。 2、BDA国际企业大道Ⅱ：位于易庄荣华路南端点，大兴区亦庄经济开发区景园北街2号 3、BDA国际广场：大兴区亦庄经济开发区荣京西街 4、总部基地：西南四环外-北京市丰台区中关村科技园丰台园。处于四环边噪音较大，属于丰台区。 5、总部国际：西南四环以外，总部基地西侧，属于丰台区 6、MAX：顺义空港工业区B区，东距首都机场一公里，南临新国展三期国际公寓。MAX处于别墅区内，居住范围较重，会有飞机起飞降落的影响。属于顺义区 7、非中心：朝阳区定福庄区域朝阳北路，属于朝阳区 8、汇龙森国际企业港：易庄东区最南侧 9、U谷独栋：位于南六环外，金桥产业基地。 嘉捷、 BDA国际企业大道Ⅱ、 BDA国际广场都属于易庄区域，位置最好的为BDA国际企业大道Ⅱ。 U谷独栋属于易庄新城，可以走京津塘高速，但是需要过收费站缴费。时间距离相对易庄区域内较小，由于U谷的地理位置决定办公的静谧性，比较适合研发的企业，环境好，不被打扰。 项目位置 一、产品分析 规划差异： 1、嘉捷：项目占地7.2公顷，总建筑面积8.4万平方米，容积率1.4，绿化率40%。分两期开发，一期色调为灰色，二期色调为白色，由20栋可售独栋办公组成，一栋配套餐饮楼及一栋综合楼。食堂面积1700平方米。没有商务配套，商务氛围不浓重。 2、BDA国际企业大道Ⅱ：占地5.4万平方米，建筑面积19万平方米，16栋单体建筑，已建成7栋，1栋会所，容积率，绿化率 3、BDA国际广场：占地