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目 录 前言 ……………………………………………………………………２ 总 则…………………………………………………………２ 物业基本情况…………………………………………………２ 物业的使用……………………………………………………３ 物业的维修养护………………………………………………5 业主的共同利益………………………………………………5 物业管理服务费用……………………………………………6 违约责任………………………………………………………6 附则……………………………………………………………6 前言 为加强金湾畔大厦的物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据国家《物业管理条例》及有关法规、规章、规范性文件制订规约，本临时管理规约适用于进住的金湾畔大厦的全体业主及物业使用人，由本物业区域内全体业主及物业使用人共同遵守。 第一章 总 则 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法做出约定。 本《临时管理规约》对建设单位、业主和物业使用人，物业管理企业均有约束力。 广州广电物业管理有限公司为【金湾畔大厦】的管理者。 第二章 物业基本情况 第四条 本物业管理区域内物业的基本情况： 物业名称：金湾畔大厦 座落位置：广州市越秀南路1号 邮政编码：510100 物业类型：高档住宅小区 第五条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 有单幢建筑物的全体业主的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、屋面等； 有单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等： 有物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施等。 第三章 物业的使用 第六条 业主对物业的专用部位享用占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 业主在使用物业时，不得改变改该物业单元的外观。不得在物业单元的外墙进行任何工程或加建、安装任何遮光帘、遮蓬、花架、旗杆、招牌及其他任何伸出物或结构，亦不得堵塞任何窗户。业主不能在其单元以外加建任何建筑或外墙悬挂或张贴广告、招牌或其它物件等，包括安装于单元大门显示业主或住客的名牌标识。 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按《装饰装修管理服务协议》的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十一条 业主如须在单元的窗户或外墙安装任何冷气机或其它固定设施，必须向管理公司书面的申请，由管理公司同意安装于指定位置。 第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域的装饰装修施工时间为：周一至周五8:00﹋12:00AM，14：00﹋18:30PM 周六/周日9:00﹋12:00AM，14:00﹋18:00PM其他时间和国家法定节假日期间未经批准，不得施工。 第十三条 因装饰装修房屋影响物业共有部位。共有设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿则责任。 第十四条 业主不得做出于本协议违背，而使该物业的保险成为无效或令该保险的保金提高的行为。如有该等事情发生，则违约业主須承担因此而产生的所有损失、损害、费用、诉讼、索赔、要求，或因此引起的额外及增加的保金的责任。 不得在改物业单元任何部位存放任何武器、弹药、烟花或任何危险及易燃物品，或存放可能触犯当时的任何法规，或对其他业主及使用者构成滋扰或危险的物品。 第十五条 业主不可对任何设施或装置做出会影响到水、电