新形势下房地产企业融资方式多元化探讨.docVIP

摘要：本文主要分析在当前国家宏观调控的政策背景及新的经济环境下，我国的房地产企业融资现状，融资困难的原因。在降低企业融资成本，优化融资结构的前提下，探讨适合企业的多元化融资途径。 【关键词】 宏观调控 房地产 融资 进入2012年以来，我国的经济发展逐渐显现出一些新的特点。从国家统计局发布的各项经济数据来看，CPI，PPI稳中有升，表明国内的通胀压力依然存在，未来一段时间货币紧缩的政策仍可能持续。其次，在刚刚过去的全国“两会”中，温总理曾提到过两点，首先，他下调了2012年的GDP增速目标，由8%降低到7.5%，中国经济今后将步入一段低速增长期。其二，温总理指出，目前国内房价远没有回归到合理价位，这就预示着政策抑制房价的预期不变，房价的下跌是大势所趋。那么，在这样的一个高通胀，低增长，信贷紧缩及政策压力的经济背景下，房地产企业如何进行多元化融资，以应对新经济形势下的严峻挑战呢？ 1 我国房地产企业的融资现状 根据国家发改委，国家统计局去年公布的数据来看，去年1-9月房地产开发企业资金来源共计61947亿元，同比增长22.7%。其中，国内贷款9749亿元，占比为15.74%，增长8%；利用外资679亿元，占1,10%，增长50.1%；企业自筹资金25535亿元，占41.22%，增长33.5%；其他资金3585亿元，占5.79%，增长20.7%。在其他资金中