广州城肉菜场摊位店铺租赁合同.docVIP

SF-2018-0602 广州市农贸（肉菜）市场档位租赁合同 合同编号： 出租人（简称甲方）： 承租人（简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国食品安全法》《中华人民共和国农产品质量安全法》的有关规定，双方就农贸（肉菜）市场档位租赁相关事宜协商一致，签订本合同。 第一条 档位基本情况 本合同所指档位位于广州市 区 路 号 市场 交易区 号，面积为 ，设施为 ，按市场划行归市要求经营项目为 。 第二条 租赁期限 档位租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，合同签订之日起 日内交付档位。（租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。） 第三条 租金和押金 租金每月 元，当月的租金在每月的 日前由乙方向甲方支付。 乙方应在合同签订之日起 日内向甲方支付档位租赁押金 元。甲方收取押金后应向乙方出具收款凭证。租赁期满或合同解除后，甲方应向乙方退回档位租赁押金。 第四条 甲方的权利和义务 依法制订有关市场物业、治安、消防、计量、环境、卫生、塑料购物袋有偿使用、营业时间等内容的各项规章制度，承担相关义务，并监督乙方遵守有关规定。 对乙方利用所租档位销售伪劣商品和其他违法违规行为及时制止，对出现的消费纠纷及时调解与处理。消费者通过其他渠道维权的，应当积极协助消费者维护自身合法权益。 3.协助、督促乙方办理相关证照，为乙方提供相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。 4.因市场升级改造而对档位进行调整的，应提前30日书面通知乙方。乙方接受调整的，双方应按调整后档位的情况重新订立租赁合同。乙方不接受调整的，提前解除合同，甲方应于3日内退回乙方结余的租金、押金和保证金。 5.负责市场内公共安全、消防、清洁和经营设施的管理，积极开展市场信息公示工作，及时发布市场内经营者违法违规情况、商品质量检测抽查情况、场内经营信息等。 第五条 乙方的权利和义务 1.具备合法的经营资格，依法亮证亮照经营。 2.按约定的经营项目开展经营活动，自觉遵守国家法律法规和甲方依法制定的索票索证制度、塑料购物袋有偿使用制度等各项规章制度，服从相关部门的监督管理。 3.应按期支付租金并承担因经营产生的各项税、费。 4.爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的应承担修复或赔偿责任。 5.不得擅自中途退租、转租。若有特殊原因确需中途退租、转租档位，需经甲方书面同意。经甲方同意退租的，甲方应在3日退回乙方结余的租金、押金和保证金。 第六条 保证金及先行赔付 1.为保障消费者权益，合同签订 日之内，乙方需向甲方交纳消费者权益保证金 元。保证金只用于消费者权益保障，不得挪作他用。 2.如遇消费者投诉，乙方有下列情形的甲方可使用保证金先行赔付： （1）商品或服务存在质量问题或缺陷，乙方拒不进行处理及赔付的； （2）商品或服务与宣传不符，乙方拒不进行改正及赔付的； （3）出售假冒伪劣商品等其他侵犯消费者权益的行为，乙方拒不进行改正及赔付的； （4）以欺诈手段向消费者销售商品或提供服务，拒不进行改正及赔付的； （5）与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行的； （6）对消费者提出的换货、退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要求，故意拖延或无理拒绝的。 3.因乙方过错而使用保证金先行赔付的，先行赔付后甲方应通知乙方，乙方在接到通知之日起30日内补足保证金。 4.合同期限届满或解除后，甲方应在自合同终止或解除之日起3日内将保证金退回乙方。 第七条 合同的解除 1.有下列情形之一的，甲方有权解除合同： （1）乙方在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回证照的； （2）乙方违反市场管理制度情节严重且不服从管理的； （3）乙方逾期30日未支付租金、押金、保证金或水电费等费用的。 2.因甲方未按合同约定提供场地、或用水用电等市场内的经营设施及条件致使乙方不能正常经营的，乙方有权解除合同。 3.任何一方因自身原因需提前解除合同，应提前30日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续。 第八条 违约责任 1.一方擅自提前终止合同，应按合同尚未履行部分租金总额10%向对方支付违约金。 2