宏观调控背景下新新重庆房地产市场走向.pdfVIP

宏观调控背景下重庆房地产市场走向 [背景]:近年来重庆房地产市场发展态势可谓跌荡起伏,在经历 多年的持续高速发展后，2008 年下半年，在密集宏观调控和经济危 机的双重挤压下，房市逐步陷入困境，房屋交易量价齐跌，开发商资 金链濒临断裂。为扭转房地产市场的低迷状况，宏观调控政策由紧转 松，系列优惠政策频频出台，伴随着宏观经济的回暖，2009 年房地 产市场发展的迅速复苏，土地交易持续活跃、房价快速上涨，投机行 为又趋抬头，进而引发了新一轮宏观调控热潮。房地产市场态势在短 短三年内经历了多次反转，宏观调控的作用不容小视。在新的一轮宏 观调控措施密集出台的 2010 年，重庆房地产市场将何去何从，成为 社会各界广为关注的焦点。 去年年末以来，为控制迅速拉高的房价、打击日渐失控的投资投 机行为，系列房市调控政策密集出台，严把土地、税收、信贷、货币、 外资等多道闸门，重庆房地产市场发展处在新的十字路口上。 一、近期重庆房地产市场发展现状 在密集宏观调控政策的持续作用下，近期房地产市场发展的各个 领域呈现比较明显的差异化反应，销售端与开发端冷热不均引起广泛 关注。 （一）房地产开发投资快速增长 房地产开发投资增速自 2009 年 7 月以来不