深圳市住房公积金提取业务解读.ppt

提前还贷提取 贷款银行出具的提前还贷还款明细，并加盖贷款银行印章（还款明细内容包括：还款人姓名、贷款金额、提前还贷金额等） 委托配偶办理的，须提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件 申请材料 提前还贷提取 可提取金额计算公式 家庭成员名下合计一套房产： A = 账户余额 - 当月缴存额（- 冻结金额） B = 提前还贷金额 取A、B最小值 家庭成员名下合计二套房产： A = 账户余额 - 当月缴存额（- 冻结金额） B = 提前还贷金额 C = 当月缴存额 * 60% - 按月已提取的金额 取A、B、C最小值 提前还贷提取 案例分析（一套房产） 案例1：客户公积金当月缴存额为2000，2011.12签订按月协议；2012.03提前还贷两次，金额分别为9000和7000；2012.04申请提取，申请时账户余额为30000 可提取金额计算： A = 账户余额 - 当月缴存额（- 冻结金额） = 30000 – 2000 = 28000 B = 提前还贷金额 = 9000 + 7000 = 16000 A、B取最小值，故可提取金额为：B = 16000 提前还贷提取 案例分析（一套房产） 案例2：客户公积金当月缴存额为2000，2011.12签订协议，2012.03.20终止协议，2012.03.03在贷款银行提前还贷10000，2012.04.05在贷款银行又提前还贷8000；2012.04.18至公积金柜台申请提取，申请时账户余额为30000 可提取金额计算： A = 账户余额 - 当前月缴存额（- 冻结金额） = 30000 – 2000 = 28000 B = 提前还贷金额 = 10000 （因客户于2012.03.20已终止按月协议，2012.04.05的那笔提前还贷不在协议生效期内，故不能作为有效提前还贷金额） 取A、B最小值，故可提取金额为：B = 10000 提前还贷提取 案例分析（二套房产） 案例1：客户公积金当月缴存额为10000，2011.12签订协议，系统计算的月应还款额为4500，2012.04在贷款银行提前还贷8000；2012.04.25申请提前还贷提取，申请时本月的按月提取已结算，账户余额为30000 可提取金额计算： A = 账户余额 – 当月缴存额（ – 冻结金额） = 30000 – 10000 = 20000 B = 提前还贷金额 = 8000 C = 当月缴存额 * 60% - 按月已提取的金额 =10000 * 60% - 4500 = 1500 A、B、C取最小值，故可提取金额为：C = 1500 提前还贷提取 案例分析（二套房产） 案例2：客户公积金当月缴存额为10000，2011.12签订协议，系统计算的月应还款额为4500， 2012.04在贷款银行提前还贷5000；2012.04.16申请提前还贷提取，申请时本月的按月提取未结算，账户余额为30000 可提取金额计算： A = 账户余额 - 当月缴存额（- 冻结金额） = 30000 – 10000 = 20000 B = 提前还贷金额 = 5000 C = 当月缴存额 * 60% - 按月已提取的金额 = 10000 * 60% = 6000 （由于申请时按月提取未结算，故按月已提取的提取金额为0） 取A、B、C最小值，故可提取金额为：B = 5000 提前还贷提取 注意事项 客户须在贷款银行进行提前还贷的当月或次月申请办理住房公积金提前还贷提取业务，一旦本人、配偶或其他人发生提前还贷提取业务，依据同一笔个人住房贷款合同签订的《深圳市住房公积金还贷委托提取协议》均自动终止 第二节 非销户提取 社保存量提取 租房提取 其他住房消费提取 签订网上提取协议 终止网上提取协议 购房提取 以下均为还贷类提取 非按月还贷提取 签订按月还贷委托提取协议 提前还贷提取 变更还贷委托提取顺序 终止还贷委托提取协议 银行权限： 变更按月委托还贷提取顺序 已签订《深圳市住房公积金还贷委托提取协议》的客户，执行按月还贷委托提取期间，可申请变更本人及其配偶的提取顺序 变更按月委托还贷提取顺序 《深圳市住房公积金提取信息变更申请表》一份 身份证原件 住房公积金联名卡原件 委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件 申请材料 变更按月委托还贷提取顺序 注意事项 客户或其配偶如需要变更提取顺序，可由任一方办理提取业务信息变更的相