桂林广运清秀路桂钢项目前期发展定位策划报告.pptVIP

桂林广运清秀路桂钢项目 前期发展定位策划报告 第一章 桂林印象 一、对桂林的了解 1.1桂林---山水名城、文化名城 一、对桂林的了解——城市规划发展方向 一、对城市的了解——商业网点总体规划 1.3商业发展规划 　　以桂林市区中山路北极广场至上海路口东西两大商业组团为全市商业中心，全市商业网点布局形成“双核五次八极多节点”的整体发展格局。 二、桂林房地产市场发展 2.1销售价格涨幅低于全国平均水平 2006年由于政策影响较大,整体涨幅趋缓,全年平均涨幅3.7%，低于全国70个大中城市5-8%的平均水平。 随着桂林房地产开发重心向城乡偏移，房屋整体销售均价也受城郊低价房的拉低，近年房屋销售价格整体涨幅将趋于缓慢。 2.3桂林房地产市场发展预测 三、桂林房地产市场板块划分 3.1各城区房地产特征—秀峰区 2006年区域推货楼盘：10个 区域价格： 中山路段住宅价格达到4500-5500元/㎡ ； 临街商业物业销售价格达到25000-45000元/㎡ 。西山板块住宅价格达到3000-4000元/平方米。 区域市场预测： 城区内目前在售楼盘货量较少，基本处于尾盘销售阶段。2007年将推出的新盘为【广源国际】、【理想领域】，均位于西山片区，具有较好的景观优势。预计销售价格将达到3500元/平方米。 2006年