商业办公交房说辞(修订版).docxVIP

交房统一说辞（修订版） 第一部分项目概况 建设单位：xx管理有限公司 施工单位：xx工程集团有限公司 设计单位：xx 总占地：约xx亩 总建筑面积：约xx平方米㎡ 商业面积：约xx平方米 写字楼及公寓建筑面积:约xx平方米 项目共：XX ●1栋分为A、B区：共15层；A区为SOHO办公；B区为酒店式公寓。1-4楼为裙楼；5-15层为公寓，层高3.25m。 ●2栋为写字楼;共14层。1-5F为商业裙楼，6-14层为写字楼；层高3.45m。 ●3栋为公寓：共15层。1-3层为商业裙楼；4-15楼为公寓；层高3.25m。 ●4栋为公寓：共15层。1-3层为商业裙楼；4-15层为公寓；层高3.25m。 公摊率：写字楼标准层24-25%；SOHO D栋公摊率约28-29%。 绿地率： 10.0%； 容积率： 4.139； 总户数：约1258户； 车位个数：1727个，包含地面停车位110个；地下1617个； 物业服务企业及物业费标准：项目物业服务企业为国际五大行之一的xxxx，物业费标准为写字楼xx元/㎡/月；公寓 XX元/㎡/月； 第二部分楼宇建筑参数介绍 建筑层数及最高点高度？ A、C、D栋共15层,B栋14层。最高点高度57.30米（含机房设备）； 平面布局 A B C D 房间数： 5F：34间； 标准层：41间； 15层：14间 共417间； 配备客货梯：7部。 房间数： 标准层：14间； 14层：7间； 共119间； 配备客货梯：7部。 房间数： 4层：13间； 5、6层： 35间； 标准层：39间； 共434间； 配备客货梯：8部。 房间数： 单层：24间； 共288间； 配备客货梯：6部。 写字间及公寓大堂高度5.5米，均配备空气调节设备； 写字间及公寓空调外机位设计与临外墙独立空调位，采用镂空铝扣板封挡，透气且保持外立面美观。 第三部分工程篇 一、基本信息 1、写字间及公寓电梯规格及品牌？载重量及运行速度是多少，电梯轿厢尺寸多大？ 答：电梯品牌：直升梯为通力电梯； 写字楼载重1350KG；公寓载重1150KG；时速1.75米/S。 写字楼轿厢尺寸2000X1500X2400; 公寓轿厢尺寸1800X1450X2400; 2、外立面幕墙采用什么材料？是否有隔音降噪及防渗漏的能力？ 答：采用LOW-E玻璃幕墙、铝板幕墙、干挂石材。具备一定隔音降噪及防渗漏的能力。 3、项目设计的抗震强度？建筑结构？ 答：钢筋混凝土框架-核心筒结构，抗震设防烈度为7度。 4、项目是否会经常停水、停电，有无应急措施？若有发电机，是怎么配置的，户内可否使用？ 答：计划类停水停电物业将会提前公示，主城区一般不会在高峰期临时停水电。项目配备了应急发电机组，裙楼发电机800KW，塔楼460KW；所有发电机仅承担安防、消防及电梯等重要公共配套系统应急供电，不承担户内及其它常规负载供电。 5、商业部分是否有烟道？是否会影响塔楼公寓及写字楼；公寓及写字间是否预留烟道？ 答：商业部分区域的排烟道直达屋面，不会对写字间及公寓产生任何影响；公寓在卫生间及厨房区域，预留了直通式排气/排烟道，B座户内无排气/烟道预留，A座户内预留排气道，客户可根据需要自行、开接入孔，为保证排气/排烟效果，建议开孔高度在房间吊顶以上（高度以2.5米以上合适区域为佳）合适位置； 6、楼梯间及过道的装修情况及标准？ 答：楼梯间及过道墙面及顶板均为乳胶漆，楼梯间地面为水泥砂浆哑光地面；客运电梯间顶板为乳胶漆，墙地面为石材及地砖饰面； 7、室内及屋顶的防水、隔热材料？ 答：室内防水为JS防水；屋面为SBS防水卷材；隔热保温层为聚苯板； 8、裙楼的购物中心人流量大，塔楼上有哪些隔音降噪措施？ 答：裙楼和塔楼均设有独立的电梯、出入口，购物中心属于封闭式场所，内部也采用了隔音降噪设施，塔楼也采用中空隔音玻璃幕墙，故基本不存噪声影响。 9、塔楼水、电、气、网络、电话、电视及可视对讲等配置情况如何？ 答：户内配套如下： 煤气：均无预留； 给水：A、C、D座户内均预留给水接驳点，其中A、D座未设置计量水表，需客户自行安装；C座已在楼层水表间设置计量水表； 排水：A、C、D座户内均预留排水设施; 配电： 1）A、B座仅预留进户电源及支路开关，室内线路由客户自行配置； 2）C、D座已设置进户开关箱、户内线路和面板；客户可根据需要自行调整配置； 网络、电话及电视预留情况（均布置在户内多媒体箱内）： 1）A座：预留两路光导纤维线缆及一路电视电缆； 2）B座：预留两路光导纤维线缆； 3）C座： 进线：一路网络，一路电视，一路光导纤维； 户内布线：两路网络；一路电话；一路电视； 4）D座： 进线：一路网络；一路电视，一路光导纤维； 户内布线：两路网络，一路电话，一路电视； 可视对讲：A、B座户内无可视对讲；C、D