XX年上半年房地产行业展望.docxVIP

XX年上半年房地产行业展望 xx年上半年，针对中国房地产市场岀中央推出了 “严 厉调控政策”，以期稳定中国房地产市场的发展，之后中国 各地方陆续出台了相应的地方实施细则。对于XX年的上半 年来讲，如果用一句话总结，可以说是“乱花渐欲迷人眼”, 而对于XX年下半年市场形式也可以用一句话预测“顺势而 为，静观其变”。 一、XX年上半年中国房地产市场行业数据总结： 1、 房地产开发完成情况： XX年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比 增长％,其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长％,占 房地产开发投资的比重为％。6月当月，房地产开发完成投 资5830亿元，比XX年5月增加1845亿元，增长％。 XX年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平 方米，同比增长％；房屋新开工面积8. 05亿平方米，同比 增长％;房屋竣工面积亿平方米，同比增长％,其中，住宅 竣工面积亿平方米，增长％。 XX年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积 18501万平方米，同比增长％, 土地购置费4221亿元，同比 增长％。 2、 商品房销售情况： XX年上半年，全国商品房销售面积亿平方米，比去年 同期增长％，增幅比1-5月回落个百分点。其中，商品住宅 销售面积增长％,办公楼增长％,商业营业用房增长％。上半 年，商品房销售额万亿元，同比增长％，增幅比1-5月回落 个百分点。其中，商品住宅销售额增长％,办公楼和商业营 业用房分别增长%和％。 3、 房地产开发企业资金来源情况： XX年上半年，房地产开发企业本年资金来源3371 9亿 元，同比增长％。其中，国内贷款657 3亿元，增长％；利用 外资250亿元，增长％;企业自筹资金12 410亿元，增长％； 其他资金14487亿元，增长％。在其他资金中，定金及预收 款8 064亿元，增长％；个人按揭贷款4538亿元，增长％。 4、 全国70个大中城市房屋销售价格指数： 房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。 XX年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上 涨％,涨幅比5月份缩小个百分点；环比下降％, 5月份为上 涨％。 截止到XX年6月份，新建住宅销售价格同比上涨％, 涨幅比5月份缩小个百分点；环比价格与上月持平，而XX 年5月份为上涨％。其中，经济适用房销售价格同比上涨％； 商品住宅销售价格上涨％,其中普通住宅销售价格上涨％, 高档住宅销售价格上涨%。与6月份相比，经济适用房销售 价格持平；商品住宅销售价格下降％,其中普通住宅销售价 格与上月持平，高档住宅销售价格下降％。 XX年6月份，二手住宅销售价格同比上涨%,涨幅比5 月份缩小个百分点；环比下降％,比5月份降幅缩小个百分 点。 5、全国房地产开发景气指数： XX年6月份，全国房地产开发景气指数为，比5月份 回落点，比去年同期提高点。 从分类指数看：房地产开发投资分类指数为，比XX年 5月份回落点，比去年同期提高点;本年资金来源分类指数 为，比5月份回落点，比去年同期提高点;土地开发面积分 类指数为，比5月份提高点，比去年同期提高点;商品房空 置面积分类指数为，比5月份提高点，比去年同期提高点; 房屋施工面积分类指数为，比5月份回落点，比去年同期提 咼点。 二、房地产市场运行的主要特征： 住房投资持续加快，商品房住房比重持续上升： XX年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比 增长％,其中，商品住宅投资136 92亿元，同比增长％，占 房地产开发投资的比重为％。 中国消费者住房消费要求的改变以及城市化进程的加 速，对“改善型”和“享受型”住房需求持续增加，同时 由于房价的高涨促使“住房”投资化严重，都促使商品房 投资的热度与需求同步增加，即使在房地产政策调控下， 房地产市场的投资热度在一定时期内不会改变。 土地开发增长较快，企业购置土地较为大胆： XX年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积 1850 1万平方米，同比增长％, 土地购置费422 1亿元，同 比增长％。 由于大多数房地产开发企业对于未来房地产市场的看 好趋势，虽然受调控政策和房地产市场销售低迷的共同影 响，房地产开发企业购置土地已经比较谨慎，企业购置土 地面积增速有所回落，但大部分大型房地产企业由于战略 储备、企业未来发展等因素考虑，在部分城市大胆、大量 购置土地，促使部分城市“地王”频现，在这些交易的影 响下，促使XX年上半年整体土地购置面积增长较大，土地 购置费增长明显。 商品房建设增长平稳，竣工面积增速高于往年： XX年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平 方米，同比增长％；房屋新开工面积亿平方米，同比增长％； 房屋竣工面积亿平方米，同比增长％,其中，住宅竣工面积 亿平方米，增长％。 X X年的房地产市场的高涨运行，以及房价的持续高位 运行，房地产