上海市六类经营性建设项目审批办事流程.docVIP

六类经营性建设项目（商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房）审批、办事指南 第 PAGE 8 页 共 NUMPAGES 8 页 一、土地使用权办理 1、协议出让或政府划拨 2、公开出让（招标、拍卖、挂牌） 3、公开出让土地使用权办理流程 a、规划部门出具拟用地《建设项目规划设计要求通知单》； b、国土资源部门拟定招标、拍卖、挂牌方案； c、公开《国有土地使用权出让公告》； d、开发公司索取出让文件、办理竞买手续、交纳竞买保证金； e、招标、拍卖、挂牌； f、与当地国土资源部门签定《国有土地使用权挂牌成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》（含宗地图）；/ 可办理《房屋拆迁许可证》房地局（20天） g、交纳土地款、办理《建设用地规划许可证》； h、交纳土地契税，领取《中华人民共和国契税完税证》和加盖契税征收专用章的纳税申报表； i、交纳土地登记费，办理《国有土地使用证》/（60天）。 二、建设项目开发流程（接1.3.f） 管理部门：规划管理局、房屋土地管理局、地区管理办公室、住宅发展中心、（民防、消防、交通、卫生防疫、环保、绿化、气象）； 生活配套部门：自来水公司、水务局、文广局、电信局、供电局、燃气公司、环卫署、公安技防、邮政、路灯； 序号 办理事项 办理部门 申报资料 承诺时限 (工作日) 收费标准 备注 1 规划方案 申报、审批 规划局 1、修建性详细规划设计文本；（设计公司编制、30+15天） 2、专家评审组名单及评审意见；（举办专家评审会、10天） 20 免费 总图规划与房型 2 项目立项 （可行性研究报告申报、审批） 发改委 1、修建性详细规划设计批复； 2、可行性研究报告文本；（工程咨询机构编制、10天） 3、国有土地使用权出让合同文本及附图； 住宅：5 非住宅：15 免费 3 项目报建（IC卡） 建设工程发包资格审查 招投标办 报建：1、可行性研究报告批复及复印件； 2、法人营业执照、法人代表证明、法人身份证原件及复印件； 3、银行出具的建设资金落实证明；（10天） 4、建筑规划总平面图； 发包资格审查：不符合要求的需委托招标代理公司； 2 免费 合同备案 公开招投标28天 邀请招投标23天 4 建筑工程设计方案申报、审批 规划局 1、办理建设工程命名征询单；（地名办、5天） 2、建筑设计方案文本；（总平面图，单体平立剖、30天） 3、规划局核发的《建筑工程规划设计要求通知单》（复印件）； 4、地形图； 5、可行性研究报告批复； 20 免费 房型与建筑立面 建筑方案需公示15天 5 核发建设用地规划许可证 规划局 1、建筑设计方案批复； 2、可行性研究报告批复； 3、国有土地使用权出让合同文本及附图； 4、地形图； 7 免费 勘察单位勘察土地 15-20天 6 初步设计方案 申报、审批 规划局 1、建筑设计方案批复； 2、可行性研究报告批复； 3、建设用地规划许可证； 4、国有土地使用权出让合同文本及附图； 5、设计单位中标通知书、资质证书； 6、初步设计文件及图纸；（30天） 7、参与审查的有关专业和配套单位填写的“初步设计审查意见单”； 20 免费 勘察中标通知书 7.1 列入年度固定资产投资计划 （备案） 发改委 1、可行性研究报告批复； 2、初步设计方案批复； 3 免费 7.2 住宅新开工登记（备案） 住宅 发展局 1、可行性研究报告批复； 2、初步设计方案批复； 3、国有土地使用权出让合同文本及附图； 4、建设用地规划许可证； 5、地形图； 6、新建住宅无渗漏承诺书； 7 免费 住宅项目 7.3 城建档案 合同签约 规划局 1、可行性研究报告批复； 2、《上海市建设工程竣工档案编制及报送合同》； 3 建设工程 土建造价的万分之六 签订合同 7.4 环境影响评价报告书申报、审批 环保局 1、可行性研究报告批复； 2、初步设计方案文本； 3、地形图； 4、总平面图； 5、环境影响评价报告书；（工程咨询机构编制、10天、需污水纳管证明） 10 免费 环评公示15天 需举办环评专家评审会（10天） 7.5 交通申报、审批 公安局 交通 1、可行性研究报告批复； 2、规划局核发的《建筑工程规划设计要求通知单》； 3、地形图； 4、初步设计方案文本； 15 免费 出入口应远离十字路口50米远 7.6 绿化申报、审批 市政局 绿化署 1、可行性研究报告批复； 2、国有土地使用权出让合同文本及附图； 3、建设工程总平面图； 4、绿化设计总平面图；（景观设计单位设计） 10 绿化保证金15元/平米 绿地补偿费： 1500-13000元/平米 绿化率20—35% 集中绿化率10% 住宅项目含配套公建免收绿化保证金 7.7 卫生申报、审批 卫生局 1、可行性研究报告批复； 2、地形图； 4、建设工程总平面图； 5、通风设