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中国商业地产市场摘要 2012年 2月第一期 九洲新闻 龙湖携手九洲欲做养马岛“城市运营商” 九洲远景与龙湖地产再次携手共同打造烟台养马岛商业项目，这是今年九洲远景继成都龙湖时 代天街项目之后与龙湖地产的再次合作。 相对于成都龙湖时代天街项目而言，九洲远景与龙湖在此次养马岛项目上的合作将更为深入， 九洲远景为其提供包括整体定位及启动地块商业概念定位、设计对接及品牌落位等服务。而烟 台养马岛的项目规划涉及住宅、商业、旅游以及娱乐等多方面。其体量之巨大，内容之庞杂， 远不同于以往城市综合体的概念。龙湖因此把自己的角色定位为“城市运营商”，而这也将是 龙湖的一个转型作品。 龙湖地产自进入商业地产领域以来，在重庆、成都、北京、杭州、西安、无锡等多个重点城市 进行商业布局，在中国的商业影响力开始与万达、华润形成三足鼎立之势。而九洲远景参与的 成都时代天街占地 183 万平方米，更是成为龙湖天街系列的扛鼎之作，把龙湖推到了商业地产 的战线前沿。九洲远景与龙湖合力打造成都时代天街项目，除了项目本身的吸引力外，也是看 重了龙湖进军商业地产与谋局全国的决心。 基于在龙湖成都项目上九洲提供的良好服务基础为两家公司的此次合作建立了良好开端，同时 龙湖地产在商业地产领域的深耕 潜力与广阔前景也为九洲在大地 块开发领域的研究成果有了更大 机会得以实践，龙湖也在继续其 开拓的步伐，定位于“城市运营 商”寻求更广阔的发展机遇与更 高层次的突破。这也是九洲远景 下一阶段一个重要的探索方向。 九洲远景也希望能够成为龙湖集 团在商业地产领域大举进军的助 推力量。 -2- 地产动态 1 月重点城市土地流标率达 44% 2012 年 2 月 9 日 来源：北京商报 恒大延期支付土地款、世纪金源再传南京退地等，预示着在目前的市场情况下，土地正成为房 企不能承受之重。今年 1 月全国 129 个城市的土地市场成交量仅 921 块，环比成交量下调了 50%，为 3 年来最低值。13 个重点城市居住用地流标率攀高至 44% ，逼近2011 年全年的最高水 平。 监测数据显示，13 个重点城市 1 月全部用地供应同比缩减 29%，虽然该数值为自 2009 年以来的 同期最低，但仍较2008 年同期增加近七成。同时，受假期等因素影响，年初土地成交异常疲 软，1 月 13 个重点城市全部用地成交量同比大幅缩减 58%，只有广州、天津、武汉、长沙和北 京有成交。 土地流标主要是由于目前房企的主要精力放在盘活存量上，无力再拿新地。同时房企手中的 “弹药”空虚，目前开发商大部分能够利用的融资渠道几乎都已被政策堵死，全国楼市行业已 经入冬，在这种情况下，现金为王，使得土地市场冷清。此外，尽管经历了去年房地产市场的 低迷，但是地价并未出现大幅下降。虽然目前市场土地成交价格出现了轻微下调，但是在部分 区域房价动辄下调 10%以上的市场，土地价格下调的幅度依然不大，而且部分土地的起价过高 也是土地流标的主要原因。 社区商铺半数零成交 上海世博板块租金暴跌 2012 年 2 月 9 日 来源：上海新民网 虽然被视为楼市投资的避风港，但调控的寒风依然吹进了商业地产领域。尤其是社区商铺方 面，去年新开的项目中有半数遭遇了零成交，而曾经涨幅惊人的上海世博板块商铺租金则在年 内遭遇“滑铁卢”。 统计数据显示，去年全年上海新建商铺的供应和成交面积分别为 225.1 万平方米和 186.28 万平 方米，分别同比减少 6.81%和 20.96% ，出现了供求均跌的情况。而截至 1 月末，全市新建商铺 累积存量套数及面积分别达到 3.85 万套、623.09 万平米。 从商铺类型来看，住宅配套商铺销售情况最为惨淡。据了解，整个 2011 年共计有 134 个首次入 市的新建商铺项目，不过不同类型商铺的销售情况有着天壤之别。其中纯商业项目几乎没有零 -3- 成交出现，销售情况相对良好；而住宅配套商业项目，也就是传统意义上的社区商铺却成交惨 淡，全