物业管理实施细则2-18.docVIP

广州天力建筑工程有限公司 文明施工2-18 1 - XXX项目部物业管理实施细则 一、制定本规划依据： 依据天津市建设管理委员会文件建质安［2007］326号“关于在我市建筑施工现场生活区、办公区实施物业管理的通知”。 二、成立物业管理委员会机构：（物业管理委员会） 1、物业管理委员会由工程项目部和分包单位共同组建成立，由项目部统一领导。负责人由项目部指派，各分包单位派人参加。 2、物业管理组织机构图 负责人： 负责人： 管理员： 管理员： 物业员 物业员 物业员 物业员 物业员 物业员 三、物业管理制度： 1、按要求配齐物业人员，施工队人数在50人以内的配备2人；50－200人的配备3人；200人以上的配备4人。 2、物业人员一律着装整齐，佩戴统一胸卡上岗。 3、现场住宿人员应持有身份证、就业证、暂住证及安全胸卡等有效证件。其他无证人员不得在现场住宿。 4、宿舍内不得存放贵重物品，（如金银首饰、照相机等）现金、工资卡、手表、随身听、MP3等要随身携带好，防止丢失。较多现金应存入工资卡，宿舍内不得存放现金。 5、外来人员进入现场和宿舍区一律登记。住宿人员严禁私自留宿他人，严禁带家属和小孩儿。严禁男女混住。 6、认真遵守施工现场安全用电管理制度，宿舍内严禁使用使用电炉子、电褥子等电热器具，严禁私拉电线和私接照明灯具。 7、宿舍内统一安装采暖设备，住宿人员严禁自行安装和改动采暖设备，严禁明火采暖。 8、住宿人员要严格遵守现场治安、消防管理制度，宿舍内一律使用铁制双人上下床铺，留有消防安全通道。每间屋住宿人员不超过15人。任何人未经批准不准改动宿舍内床铺布局，不准自行组合超标住宿，不准搭设“大通铺”，不准堆放杂物堵塞安全通道。 9、宿舍内不准乱扔烟头，不准躺在床上吸烟，烟头熄灭后放在烟缸或水盆内。 10、保持生活区域环境卫生整洁，各屋要排出值日表，每天有人打扫卫生。注意废电池等有毒有害物品要上交项目部统一处理，不得随意丢弃，污染环境。 11、自觉维护消防器材，（包括报警器）严禁随便将消防器材改做它用。 12、遵守生活区作息时间，外出办事要事先向负责人打招呼，说明外出原因，晚10时前必须返回。 13、工作时间严禁酗酒滋事、现场内严禁聚众赌博、打架斗殴、破坏公物，一经发现严肃处理，情结严重的移送公安机关。 四、物业检查制度 1、物业管理委员会每周组织物业管理人员对施工场地、办公区、生活区进行一次全面检查，对查出的问题按照“三定”原则逐项落实整改。 2、每天24小时有人巡视检查，及时纠正违规现象。一般问题要求立即整改，较大问题要记录在案，及时向物业管理负责人报告。 3、发现火险、危重病人、打架斗殴、酗酒滋事、盗窃公物等治安事件时要立即上报，必要时直接拨打报警电话。（火警：119、报警：110、救护车：120） 4、做好交接班工作，详细说明当班情况，原则上当班问题不留给下一班。 五、宿舍卫生保证措施 1、建立轮流值日制度，责任人名字上墙，每天有人打扫室内室外卫生，做到“三净”即：地净、床净、玻璃净。 2、统一使用铁制上下铺，按统一标准摆放，留有安全通道，床铺下设有鞋架，住宿人员不超标。 3、室内衣物、毛巾、鞋、安全帽等要放置整齐，呈一条线。被褥每天叠放整齐，床上不得堆放衣物及其他物品。 4、设置统一碗架，饭盒及洗漱用具要放置整齐，盖好放蝇罩。 5、宿舍内不得存放生产工具、材料、等与生活无关的用品。 6、垃圾桶要加盖，每天有人清理。 7、注意室内通风，宿舍内不得有异味，要定期喷洒消毒药。 8、被褥、衣物要勤洗、勤晒，鞋袜要勤洗勤换无异味。 9、不准在宿舍内自行起火做饭，不准有炉具、锅盆等炊事用具。 10、室内不准私接电线，不准使用电炉子、电褥子、小吊扇、热得快等不安全的电器。 六、治安保卫措施 1、现场实行封闭式管理，建立严格的门卫制度和夜间值班制度，管理人员、施工人员一律佩带工作卡，对外来人员实行进出登记制度。 2、建立以项目经理为负责人的治安保卫管理机构，开展治安保卫工作。及时与各分包单位签订治安消防协议书，约定双方的管理责任。 3、利用各种形式开展对施工人员的治安法制教育，不断提高施工人员的法制观念。 4、要求所有施工人员必须持有身份证,要求分包单位及时向项目部提供施工人员花名册，办理注册手续。及时到当地公安部门办理暂住证，做到“三证”齐全。 5、现场办公室及宿舍内严禁存放现金、有价证劵、贵