物业项目节能方案.docxVIP

物业运行节能方案 物业项目的物业管理与一般类型物业管理的是有区别的，最大的不同之处就在于物业的一项重要工作是进行国家级楼宇形象的宣传和推广。通过不断提高国际知名度，树立良好的国际形象，吸引更多的国、内外投资商、引进更多的5A级展会。物业具有客户群体综合性强、内部环境舒适性要求高、设备设施养护要求严格和服务要求人性化等特点，且需要确保物业的安全性、配合营销推广。而上述要求的实现与能耗的管理密不可分的。 物业能源消耗具有品种多、用量大、费用高等特点。能源消耗主要指:物业在运行过程中所消耗的水、电、气等，具体有： 物业运行所需要的照明用电、电梯空调运行、展会用电等动力用电，外围照明、广告、形象展示所需的亮化照明用电； 景观水、卫生间、空调用水、消防用水、生活用水、展会工艺用水、绿化灌溉用水供应，保洁服务中消耗的用水； 餐饮、能源中心等场所消耗的天然气。 我司在制定物业节能管理方案时，应注意遵循的一个原则是：一切节能活动的开展必须是在不降低服务标准的前提下进行，否则将是本末倒置，甚至会对物业经营活动的顺利进行产生负面影响。 （一）节电总体思路及策略 1、建立健全一级、二级、三级电表，通过每月、每年对电表数据的抄录和分析，能有效分析用电能耗综合情况，对存在的用电异常的点进行排查，并分析原因； 2、通过制定完善巡检和保养等制度，做好机电设备的保养巡检工作，可有效降低设备耗电量并提高设备使用寿命； 3、通过合理制定自控系统相关设备（照明、排风、空调等）启闭时间参数的设定，可有效降低用电能耗； 4、根据国务院办公厅《公共建筑空调温度控制标准的通知》国办发（2007）42号的要求，通过对各区域空调温度的设定（夏季不低于26℃），有效降低末端空调设备的用电量； 5、通过制定完善合理的巡检制定、设施设备保养制度、员工培训制定、节能意识的培训、节能标识的完善等有效做好节能工作。 6、通过合理的设备设施改造，如国展项目楼内玻璃幕墙新增隔热膜，控制空调能耗有效降低。 （二）节水总体思路及策略 1、建立健全一级、二级、三级水表，通过每月、每年对水表数据的抄录和分析，能有效分析用水能耗综合情况，对在的用水异常的点进行排查，并分析原因； 2、做好给水、冷冻水、热水、冷却水等系统管道、阀门、水泵的检查保养工作，杜绝跑冒滴漏现象的产生。 3、通过制定完善巡检和保养等制度，做好公共区域卫生间马桶、水龙头、小便斗等设各的巡检保养工作，效减少设施故障及合理设置用水量，从而达到节水效果； 4、通过制定完善合理的巡检制度、设施设备保养制度、员工培训制度、节能意识的培训、节能标识的完善等有效措施，做好用水节能工作； 5、通过制定合理的生活水箱清洗操作流程，充分利用水箱剩余水资源； 6、有效监管中央空调循环水（冷冻水、冷却水、热水系统）水处理工作，通过现场质量把控、系统水质清洗保养万案的审核优化，可以有效降低各系统水损耗； 7、通过合理设备设施改造如推广使用节水龙头、节水型马桶、节水型小便斗等，从而达到节水效果； 通过对国家会展综合体展会时间分布特点，我司根据这一特点针对照明电力和空调系统及给排水系统运行进行如下初步规划： （一） 空调系统 物业建筑内部空间大，层高高、幕墙多等特点，又是重要的服务展示窗口，所以对物业的空调设置及控制对能耗管理及现场舒适度提出了很高的要求。为确保满足能耗管理及舒适度的要求，我司在后期设备运行管理中做好以下工作： 通过现有设备深挖节能潜力： 对现场末端空调设备情况进行排摸、根据现场设备（传感器、电动阀的设定）等综合情况通过BA控制系统的设定、参数调整，区域控制模式的合理划分及分层控制方式的有效集合满足环境需求并做好能耗管控； 通过制定完善合理的巡检制度、设施设备保养制度、员工培训制度、节能意识的培训、节能标识的完善等有效措施做好节能工作； 通过制定合理的空调机组及相关设各的操作制度，在满足物业项目环境要求的同时，做好节能降耗工作。 通过大量运行数据累积，制定科学合理的空调末端运行策略，分时分层启闭，从而降低空调系统的运行时间，达到节能目的。 通过在换季时充分利用排风排烟系统使室内外空气形成自然对流，同时合理关闭部分空调机组，达到节能目的。 在冬季供热期间，由于物业展馆部分，人流密集，展台照明灯具发热量大，展商及观众冬季衣着较多的特点，通过运行中积累的数据进行分析，可对现场人流密集程度较多的区域适当减少或关闭部分空调箱的运行，或通过BA设置空调箱控制温度在16℃从而达到节能的目的。 加强对末端空调设备的维护保养。因场馆在布展、撤展期间，馆内灰尘及异味较大，加速了空调过滤网的堵塞，从而降低了空调较高，提高能耗的消耗。针对这一特点，我司将展会期间加强观察机组压差报警，并提高在展期维保频次。 节能改造： 办公楼玻璃幕墙较多，通过新增太阳隔热幕进行节能改造