下半年湖南省房地产经纪人房地产交易制度政策考试试卷.docVIP

2015年下半年湖南省房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。 A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判 B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成 C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致 D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定 E：工厂的生产设备 2、房地产中介服务分为。 A：房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业 B：房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业 C：房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业 D：房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托 3、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托 4、根据《合同法》的规定，一般房屋租赁期限不得超过年。 A：5 B：20 C：33 D：40 E：权利型房地产投资信托 5、土地增值税的扣除项目不包括。 A：土地开发成本、费用 B：取得土地使用权时所支付的金额 C：与转让房地产有关的税金 D：契税 E：权利型房地产投资信托 6、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。 A：与标的物业相关的市场信息 B：购买方信息 C：委托方信息 D：标的物业信息 E：客户资金代收代付风险 7、房源营销采用外部营销的优点是。 A：操作简单，方便快捷 B：营销成本比较低 C：见效迅速 D：大大增加房屋销售的成功率 E：工厂的生产设备 8、目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是。 A：信用贷款 B：抵押贷款 C：保证贷款 D：质押贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。中高层住宅为层。 A：4～6 B：7～9 C：7～10 D：10层及以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。 A：区域市场分析 B：项目资源属性判断 C：宏观经济分析 D：市场发展态势分析 E：工厂的生产设备11、《房地产估价机构管理办法》规定，违反《房地产估价机构管理办法》规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：10万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托 12、”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。 A：区域性 B：交易复杂性 C：不完全竞争性 D：供给滞后性 E：工厂的生产设备 13、下列房地产估价的基本原则中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。 A：合法原则 B：替代原则 C：均衡原则 D：适合原则 E：客户资金代收代付风险 14、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。 A：科学技术环境 B：社会文化环境 C：经济环境 D：人口环境 E：工厂的生产设备 15、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。 A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁 B：主梁和次梁 C：简支梁、连续梁和悬臂梁 D：圈梁和过梁 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机构而言，属于。 A：信用风险 B：员工伤害风险 C：价格风险 D：法律责任风险 E：工厂的生产设备 18、在下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。 A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政管理模式 D：市场调节模式 E：客户资金代收代付风险 19、市场营销环境的特征中，要求企业要密切关注环境的变化，及时调整营销策略。 A：