下半年福建省房地产估价师制度与政策与房屋征收相关的几项工作试题.docxVIP

2016年下半年福建省房地产估价师《制度与政策》：与房屋征收相关的几项工作试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、承包商收到竣工结算价款后，通常应在__内将竣工工程交付给开发商。 A．半个月 B．一个月 C．一个半月 D．二个月 2、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较 多，则认为该开发商采用了__。 A．领导定价法 B．随行就市定价法 C．目标定价法 D．挑战定价法 3、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（）。 A．30%～40% B．40%～50% C．50%～60% D．60%～70% 4、某宗地面积为5 000㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4 000元/㎡，拟进行改造。批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1500元/㎡，则理论上应补交地价万元。 A：1 250 B：1 750 C：2 050 D：2 150 E：工业用地的监测点评估价格 5、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向__提交申请材料。 A．人力资源和社会保障部 B．住房和城乡建设部 C．所在地省级人事行政主管部门 D．所在地省级房地产行政主管部门 6、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目范围内的各种管线、道路工程的建设费用。 A：黄线 B：紫线 C：蓝线 D：红线 E：借款合同 7、下列关于分户图的说法不正确的是__。 A．分户图表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图 B．分户图的方位应以图的正上方为北方向，并在适当位置注明 C．分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、专道等部位以及门牌号、房屋建筑面积和房屋边长等 D．房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内 8、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。 A．给水、排水、电力、通信 B．给水、排水、燃气、热力 C．排水、电力、通信、燃气 D．排水、电力、通信、热力 9、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 ㎡。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为。 A：1％ B：1．5％ C：2％ D：2．5％ E：工业用地的监测点评估价格 10、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有__的特性。 A．独一无二和供给有限 B．独一无二和价值量大 C．流动性差和价值量大 D．不可移动和用途多样11、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是。 A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对 B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄 C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣 D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解 E：工业用地的监测点评估价格 12、用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。 A．0 B． C．atimes;n D．infin; 13、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。 A：价格 B：时间 C：常数 D：价格变动率 E：工业用地的监测点评估价格 14、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为__。 A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元 15、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。 A．76800 B．79104 C．77952 D．81562 16、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是。 A：降低房地产开发贷款利率 B：增加土地有效供给 C：降低契税 D：提高购房贷款利率 E：工业用地的监测点评估价格 17、临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为__。 A．交易情况修正 B．交易日期调整 C．房地产状况调整 D．区域因素调整 18、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技