上半年四川省房地产估价师案例与分析估价报告内部审核表内容构成模拟试题.docxVIP

2016年上半年四川省房地产估价师《案例与分析》：估价报告内部审核表内容构成模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在产生房地产泡沫的成因中，__是房地产泡沫产生的基础。 A．投机需求的膨胀 B．金融机构的过度放贷 C．土地的有限性和稀缺性 D．媒体的夸大宣传 2、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为．【2004年考题】 A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量 B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C：存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D：存量+新增竣工量-拆毁量 E：工业用地的监测点评估价格 3、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由审批。 A：A市人民政府 B：W省建设行政主管部门 C：W省人民政府 D：国务院建设行政主管部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策刺激经济增长。 A：扩张 B：复苏 C：紧缩 D：稳健 E：借款合同 5、一般来说，通货膨胀会导致折现率__。 A．小于利率 B．大于利率 C．降低 D．提高 6、a．规划设计条件通知书、b．建设用地规划许可证、c．选址规划意见通知书和d．建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。 A．abcd B．acdb C．cadb D．cbad 7、某商场正常经营的收入为1200万元，费用为450万元，经营者利润为400万元，则基于营业收入测算的房地产的净收益为__万元。 A．750 B．350 C．800 D．850 8、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于。 A：乙土地上建筑物价值低于拆迁费用 B：甲土地的容积率大于乙土地的容积率 C：甲土地的价值高于乙土地的价值 D：甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长 E：工业用地的监测点评估价格 9、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。(2007年试题) A：移动平均法 B：指数平滑法 C：市场因子推演法 D：简单平均法 E：借款合同 10、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于。 A：5％ B：7％ C：10％ D：15％ E：房地产估价机构必须加盖公章11、某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为__元/m2。 A．3300 B．3324 C．3335 D．3573 12、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是。 A：个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型 B：个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型 C：我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息 D：我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80％ E：借款合同 13、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由无偿收回土地使用权并予以公告。 A：乡级以上政府 B：县级以上人民政府 C：市级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：执行层的组织协调 14、甲房地产尚可使用年限为50年，单价为1050元/m2，乙房地产尚可使用年限为60年，单价为1100元/m2，资本化率均为8%，实际上甲房地产的价格__乙房地产的价格。 A．高于 B．低于 C．等于 D．B或C 15、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为 3．4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。 A：1．07 B：1．47 C：2．07 D：3．33 E：借款合同 16、下列不属于债券特征的是。 A：偿还性 B：收益性 C：安全性 D：非流动性 E：执行层的组织协调 17、以下__因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素。 A．开发成本的变化 B．收入的变化 C．价格的变化