上半年四川省房地产估价师案例与分析居住房地产估价的常用方法考试题.docxVIP

2017年上半年四川省房地产估价师《案例与分析》：居住房地产估价的常用方法考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。 A．500 B．525 C．600 D．1650 2、下列说法不正确的是__。 A．委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容 B．法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定 C．指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理 D．指定代理的实质是一种实现委托代理的方式 3、设立地役权通常会使。 A：供役地的价值下降 B：需役地的价值下降 C：供役地与需役地的价值都下降 D：供役地与需役地的价值都上升 E：工业用地的监测点评估价格 4、（）是由开发项目全部投资的内部收益率表明的。 A．项目投资所能支付的最高贷款利率 B．将未来收益或收入转换成现值的收益率 C．投资者每年所获得的或期望获得的收益率 D．项目年净收益与项目投资的资本价值之比 5、某宗土地面积10 000 ㎡，土地单位价格800元／㎡，最高容积率为2，固定费用400万 元，单位建筑面积建安成本为1 500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建 安成本的20％，销售价格为3 000 元／㎡，则该项目的盈亏平衡点销售量为㎡。 A：10 000 B：120 00 C：180 000 D：15 000 E：借款合同 6、某房地产投资项目，资产为6 000万元，负债为3 500万元，流动资产总额为3 000万元，流动负债总额为1 500万元，存货为1 800万元。则该项目的速动比率是。 A：80％ B：120％ C：171％ D：200％ E：借款合同 7、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。 A：5％ B：10％ C：15％ D：20％ E：执行层的组织协调 8、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5％，该项目建设期间涨价预备费为。 A：1270．975 B：3600 C：3800 D：4806 E：执行层的组织协调 9、等于产品价格与销售量的乘积。 A：平均收益 B：总收益 C：边际收益 D：长期收益 E：执行层的组织协调 10、的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。 A：城市总体规划、镇总体规划 B：控制性详细规划 C：修建性详细规划 D：城市分区规划 E：执行层的组织协调11、小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府__提出住宅小区竣工综合验收申请报告，并附相应文件资料。 A．建设行政主管部门 B．房地产主管部门 C．建设行政主管部门和房地产主管部门 D．房地产主管部门和土地管理部门 12、物业服务企业的资质管理实行。 A：一级审批制度 B：逐级审批制度 C：分级审批制度 D：分别审批制度 E：执行层的组织协调 13、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为__阶段。 A．租金增长率上升 B．新增供给小于新增需求 C．新开工项目增加 D．租金增长率下降 14、不属于法人成立必须具备的条件是。 A：独立承担法律责任 B：依法成立 C：必要的经费 D：自己的名称、组织机构和场所 E：执行层的组织协调 15、某高层楼房占用的土地总面积为800 ㎡，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。 A：466 ㎡ B：496 ㎡ C：506 ㎡ D：596 ㎡ E：工业用地的监测点评估价格 16、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是。 A：领导定价法 B：挑战定价法 C：随行就市定价法 D：价值定价法 E：借款合同 17、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发__。