上半年山西省房地产估价师理论与方法成本法的理论依据考试试题.docVIP

2017年上半年山西省房地产估价师《理论与方法》：成本法的理论依据考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产估价所评估的是房地产的。 A：交换价值 B：使用价值 C：成交价格 D：咨询价格 E：工业用地的监测点评估价格 2、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。 A．80% B．82% C．83% D．92% 3、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。 A：《国有土地所有证》 B：《国有土地使用证》 C：《集体土地所有证》 D：《集体土地使用证》 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取类似房地产的净收益作为估价依据。 A：客观 B：实际 C：最高 D：最低 E：工业用地的监测点评估价格 5、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供。 A：人才服务中心托管人事档案的证明 B：社会保险缴纳凭证复印件 C：所在单位同意其注册的书面意见 D：所取得的房地产估价科研成果 E：执