养老模式及发展趋势-.pptxVIP

养老产业及未来趋势 ——老有所养，时不我待 03 02 04 01 中国未来20年老龄化加速 我国养老体系的三大不足 养老可以产业化—海外模式 我国养老产业趋势 我国处于老龄化加速期：人口周期演变预示，未来20年老龄化将加速。 第一、第二波婴儿潮未来20年步入老年 联合国预测我国即将进入“人口负债”阶段 截至2014年底，我国60岁以上老年人口已经达到2.12亿，占总人口的15.5%。按照我国人口模型预算 ，2030年60岁以上的人口占比将接近30% 什么是养老？ 资金 立法 设施 硬件，养老社区 软件：医疗、保健、娱乐 养老金体系 老年人维权 养老产业行业标准 养老金三大支柱 01 03 02 04 中国未来20年老龄化加速. 我国养老体系的三大不足 养老可以产业化—海外模式 我国养老产业趋势 02 我国养老体系的三大不足 01 03 02 04 中国未来20年老龄化加速. 我国养老体系的三大不足 养老可以产业化—海外模式 我国养老产业趋势 分类按照 立法；资金；设施 美国式养老：市场化 日本式养老：人性化 欧洲式养老：负债化 美国养老问题由来已久，在20世纪40年代就 步入了老龄化社会。 循序渐进，养老制度逐步完善。包括：现收现付制度、老年与遗嘱保险（OASI），“401K计划” 资金：覆盖很广的社保；由公司企业雇主或者政府提供的福利雇主养老金计划（401K）；个人退休账户（IRA） 设施：居家和社区养老搭配； 居家养老 老年公寓 老年社区 案例：太阳城 美国式养老：市场化 日本式养老：人性化 欧洲式养老：负债化 日本老龄化问题严重。日本早在90年代就步入了人口负债社会 立法重视产业标准，重视老年人各方面需求。 日本的“银色标志认证委员会”联合了厂商、消费者和学者而成立。 资金：养老金投资政府烙印较重 设施：护理是养老中的重要角色 设施：不论公共还是私人模式，护理是日本养老中的重要角色。 在养老事业方面，日本政府把老年人的护理问题放在重要的位置，包括居家护理和设施护理服务两个类型。前者提供的服务包括访问护理、看护、康复训练、疗养管理、住宅改造等等；后者则包括政府指定的护理老人福利设施、老人保健设施和疗养型病床，主要区别在于机构和配备服务人员的规模。 美国式养老：市场化 日本式养老：人性化 欧洲式养老：负债化 欧洲步入老龄社会，大多数的国家在60年代前就已经步入了老年社会，诸如德国、意大利两国65岁以上老人占全部人口的比重已经超过20% 立法：欧债后的反思。政府承担了过多的义务。欧债爆发后，欧盟政府被迫接受了养老立法改革案。包括对高额养老金征收女性和公务员领取养老金年龄适当提高、养老金月度领取额度上限控制等。 独木难支：在希腊、意大利、瑞典、法国、德国等13个福利国家中，公共养老金的支出从1980年平均占GDP的4.4%，提高到2010年的6.8%，半数以上国家养老金支出翻番，欧洲五国尤为明显 01 03 02 04 中国未来20年老龄化加速. 我国养老体系的三大不足 养老可以产业化—海外模式 我国养老产业趋势 养老产业链细分 养老产业链 老有所归：入土为安。 中国的传统文化讲究入土为安，因而墓地和丧葬行业也成为养老产业链中重要的一个环节。根据欧睿信息咨询公司提供的数据显示，中国殡葬和墓地行业在未来几年中增速均保持在15%以上，到 2017年，两者的市场规模分别达到 993亿、 583亿元。 产业划分 1.看养老社区：3种模式循序渐进 2.看医疗服务：完善行业标准，把握移动浪潮 3.看殡葬服务：龙头公司受益 养老社区 医疗服务 殡葬服务 其他？…… 漂洋过海看养老，看什么？--产业划分 养老社区 太阳城模式：地产开发为主导，如Del Webb上世纪60年代在建立太阳城带动美国养老社区 CCRC模式：运营商主导，如Brookdale Senior Living是负责老年人退休后护理、医疗、起居的成功运营商 REITs模式：金融机构主导，如HCP Inc.是老年人社区领域最大的REITs。 看美国：三种模式循序渐进 地产开发 运营 金融机构 主要针对独立老人社区、协助老年人社区的模式，以房屋出售、租赁为主要收入来源，还辅助周边设施的会费等，地产开发商是这类盈利模式的主要参与者 太阳城模式-- Del Webb CCRC盈利的方式是入门费+年费的方式，只提供租赁权和服务享受权，不提供房屋的产权。 CCRC模式相比太阳城模式的竞争格局更为激烈，这主要是由于CCRC的前期投入虽然较大，但可以结合REITs来完成，只要具备专业化的运作模式，进入门槛相对较低。 举例 Brookdale：全美最大的老年人社区运营商 CCRC模式：更像是运营商而非地产开发商。 金融机构+地产 HCP：养老地产盈利模式逐